! Neu ! Gemütliche, vermietete Doppelhaushälfte mit Carport in 22952 Lütjensee
In der idyllischen Gemeinde Lütjensee erwartet Sie diese vermietete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954. Das massiv errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und verbindet klassische Handwerkskunst mit zeitlosem Charme.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 20 m². Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet und unterstreichen den funktionalen Charakter des Hauses.
Das Haus verfügt über eine Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie über eine praktische Bodenluke in den Keller, der wertvollen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer - eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Ein entsprechender Modernisierungs- und/oder Renovierungsbedarf ist vorhanden und wurde im Kaufpreis berücksichtigt.
Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen im Freien ein. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung.
Die monatlichen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.
Für das Haus liegt bereits ein Bauplan für einen Um- oder Anbau vor, der bei Bedarf eine Erweiterung ermöglicht.
Energie: Endenergiebedarf 293 kWh/(m²*a), Baujahr 1954, Gasheizung, Energieeffizienzklasse H.
Bevor Sie das Einfamilienhaus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern & anmelden.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin!
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Merkmale
674 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.446,43 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
277.585 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütjensee (22952)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Lütjensee mit rund 3.303 Einwohnern (Stand 03.09.2024) liegt östlich von Hamburg und gehört zum Amtsbereich Trittau, der in etwa sechs Kilometern erreichbar ist.
Die reizvolle Umgebung ist als Stormarnsche Schweiz bekannt und zeichnet sich durch ihre waldreiche Landschaft sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Drei idyllische Seen - der Lütjensee, der Großensee und der Mönchteich - prägen das Ortsbild und verleihen Lütjensee den Beinamen "Drei-Seen-Gemeinde".
Lütjensee verfügt über eine sehr gute familienfreundliche Infrastruktur mit eigenem Schulverband, einer Grundschule sowie mehreren Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Trittau, dessen Schulverband Lütjensee angehört.
Die Nahversorgung ist durch eine Tankstelle, eine Bäckerei, einen Penny-Markt sowie weitere kleinere Geschäfte im Ort gesichert. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote finden Sie ebenfalls in Trittau.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Orte Ahrensburg und Großhansdorf besteht Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz über U- und S-Bahn. Zudem sind die Autobahnen A1 und A24 sowie die Bundesstraße B404 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an Hamburg und das Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de
Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
