Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1499000 €1.499.000 €
3.295 €/m²
15 Zimmer • 455 m² • 240 m² Grundstück
Gepflegtes Mietshaus Ecke Hornschuchpromenade, Denkmal- und Ensembleschutz
Das Mehrfamilienhaus wurde 1887 von dem renommierten Baumeister Johann Gran (geb. 1846) in viergeschossiger Bauweise mit Sandsteinfassade (Neurenaissance) errichtet, der massgeblich an der Gestaltung der Stadt Fürth beteiligt war. Das Gebäude besteht aus insgesamt 7 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern und einer frisch sanierten Ladeneinheit mit Gusseisenfront. Das Gebäude wurde in den letzen Jahren umfangreich saniert. Die Ladeneinheit, das dazu gehörige Bad und die 2 Zimmer Wohnung im EG wurden gerade erst komplett saniert. Die 2 Zimmerwohnung im 1. OG rechts sowie im 2. OG links wurden ebenfalls kürzlich komplett saniert bzw. renoviert. Der Keller und der Dachboden wurden 2021 saniert. Die Fenster zum Hof wurden seit 2022 erneuert. Die Fenster auf der Straßenseite ca. 2010. Das Treppenhaus wurde ca. 2018 renoviert. Die 3 Balkone auf halber Etage (ehemalige Toiletten), 2022 renoviert. Die Eingangstür, die Tür auf der Hofseite, die Kellertüre und die Fahrradabstellhütte wurden 2025 überarbeitet. Über die einzelnen Renovierungen bzw. Sanierungen gibt es aussagekräftige Fotos die aber hier den Rahmen sprengen würden.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
4 Geschosse
240 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1887
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1499000 €1.499.000 €
3.294,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
1.634.959 €1
Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufnebenkosten
135.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.514 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mietshaus mit Sandsteinfassade entstand 1887 im Zusammenhang mit der Bebauung der Hornschuchpromenade, der Königswarterstraße nebst den anschließenden Nebenstraßen, zu der auch die Jakobinenstraße gehört. Die zentrale Lage im Herzen von Fürth macht dieses Haus zu einem begehrten Mietobjekt mit stetig steigenden Mieteinnahmen. Die Jakobinenstraße mündet direkt in die Hornschuchpromenade. Die U Bahn liegt in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt erreicht man in ein paar Gehminuten. Alle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzte usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Fürther Stadtpark ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und lädt zum Entspannen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ME beträgt derzeit 63.960 € pro Jahr. Einige Wohnungen sind schon lange vermietet. Hier besteht in Zukunft noch Potenzial. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich seit Generationen in Familienbesitz. Das Verhältnis der Mieter untereinander kann als sehr harmonisch bezeichnet werden. Es besteht eine gute und freundliche Hausgemeinschaft. Weiteres sehr gerne nach Absprache und einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Tel. 0177/6438124
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister
