Rundum-Sorglos-Investment: Voll vermietet inklusive Dach- und Heizungssanierung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus Sofortrendite und langfristiger Wertsicherung. Auf einem ca. 1.003 m² großen Grundstück verteilen sich 248 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten, die bereits voll vermietet sind. Dank der durchdachten Grundrisse mit insgesamt 9 Zimmern eignen sich die Wohnungen ideal für Familien oder als lukrative Wohngemeinschaften.
Das Besondere an diesem Angebot: Sie investieren mit maximaler Planungssicherheit. Der aktuelle Eigentümer bietet an, die Erneuerung des Daches sowie den Austausch der Heizungsanlage (Kesselhaus) zu übernehmen. Damit entfallen für Sie die größten künftigen Investitionskosten direkt zum Start.
Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Einbauküchen sowie attraktive Außenflächen - von der Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten im Erdgeschoss bis hin zu den Balkonen in den oberen Etagen. Mit drei Garagen, drei Außenstellplätzen und separaten Kellerabteilen ist für den Komfort der Mieter bestens gesorgt, was eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit an diesem gefragten Standort garantiert.
Merkmale
WG-geeignet
1.003 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Voll vermietet: 3 Einheiten mit ca. 248 m² Gesamtwohnfläche
Sanierungs-Plus: Erneuerung von Dach und Heizung inklusive
Großes Grundstück: 1.003 m² mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten
Außenflächen: Balkone in OG/DG sowie Terrasse im EG
Küchen inklusive: Funktionale Einbauküchen in allen drei Wohnungen
Viel Stauraum: Vollunterkellert mit eigenen Abteilen je Einheit
Parkraum: 3 Garagen und 3 Außenstellplätze direkt am Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
566000 €566.000 €
2.282,26 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
617.336 €1
Kaufpreis
566.000 €
Kaufnebenkosten
51.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.490 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.810 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.206 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parsberg (92331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im Herzen der Oberpfalz. Parsberg gilt als attraktiver Wohnort für Pendler, da die direkte Achse zwischen Regensburg und Nürnberg eine optimale Anbindung bietet. Der örtliche Bahnhof ist fußläufig erreichbar und sichert schnelle Verbindungen in beide Metropolregionen, während die nahegelegene A3 die regionale Flexibilität perfekt ergänzt.
Mieter schätzen hier die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Schulen - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hohe Lebensqualität im grünen Umland sorgt für eine konstante Nachfrage und minimiert das Leerstandsrisiko nachhaltig. Ein idealer Standort für Investoren, die auf Stabilität und Wachstum setzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015
