Einfamilienhaus zum Kauf 580.000 € 5 Zimmer 130 m² 651 m² Grundstück Stein 90547

Einfamilienhaus zum Kauf
580000 €
4.462 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 651 m² Grundstück

Freistehendes EFH mit Doppelgarage, Sackgasse, sehr ruhig gelegen, Ortsteil Unterweihersbuch

Objektbeschreibung Objektart: Eingeschossiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage voll unterkellert
90547 Stein

Baujahr: 1979

Garage: Massive Doppelgarage, Flachdach, Schwingtor Metall mit Holz verkleidet, elektrischer Antrieb, Zugang vom Garten
Terrasse: gefliest, teilweise überdacht
Sauna: im Keller
Bauweise:
-Außen, Zweischaliges Mauerwerk, verputzt, laut Auskunft mit 6 cm Wärmedämmung
-Innen: Mauerwerk, grober Putz, gestrichen, Sanitäreinrichtungen teilweise Deckenhoch gefliest, teilweise bis Sockelhöhe
-Betondachsteine, Kamin mit Zinkbleich verkleidet, Dach mit Styropor gedämmt
-Thermodach
-Dachboden ausbaufähig
-Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollos
-Hauseingang zurückgesetzt, teilweise überdacht
-voll unterkellert, gefliest, teilweise Holzverkleidung
-Energieausweis vorhanden
-Heizung: Öl, Öltanks, mit Warmwasserspeicher, 2018 erneuert
-Fußbodenheizung im Wohnzimmer
-Offener Kamin
Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit offenen Kamin. Direkt neben dem Eingang erreichen ihre Gäste das Gäste WC. Neben der Küche gibt es einen großen Abstellraum/Speisekammer. Über das Esszimmer ist die schöne Terrasse zu erreichen. Ebenfalls im EG ist ein weiterer Raum der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das OG erreichen Sie über eine massive Treppe. Von der Galerie haben sie einen schönen Blick ins Wohnzimmer. Im OG befindet sich das Badezimmer und zwei weitere Schlafräume, wobei einer über einen Balkon verfügt. Der Dachboden ist vollständig gedämmt, Thermodach.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Dort befindet sich unter anderem auch die Sauna.

Merkmale

vermietet
1 Geschoss
651 m² Grundstück
Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

4.461,54 €/m²

Provision für Käufer

Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig nach Unterschrift auf dem notariellen Kaufvertrag.

Geschätzte Gesamtkosten

632.606 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

52.606 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stein (90547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sackgasse im Ortsteil Unterweihersbuch

BundeslandBayern
LandkreisFürth
Stadt / OrtStein
EinwohnerCa. 14.000
VerkehrsanbindungBundesstraße B14, öffentlicher Nahverkehr
Nächstgelegene StädteNürnberg, direkt an Stein angrenzend
EinrichtungenSämtliche Versorgung in der näheren Umgebung
SchulenGrundschule Stein, Mittelschule Stein, Gymnasium Stein
Nächstgelegener Flughafen: Flughafen Nürnberg in 20 Minuten zu erreichen
Nächtsgelegenes Krankenhaus: Klinikum Nürnberg Süd

Stein ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth in Bayern und liegt unmittelbar südwestlich von Nürnberg. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg, die eine der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen in Bayern darstellt. Stein erstreckt sich entlang des Flusses Rednitz und ist von einer Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten umgeben. Die Stadt ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden und bietet eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu Nürnberg, einer der größten Städte Bayerns, bietet den Bewohnern von Stein Zugang zu einer Vielzahl von Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung von Stein ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleineren Ortschaften, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die Stadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Stein ist bekannt für seine historischen Gebäude und die Nähe zu den Naherholungsgebieten im Süden Nürnbergs, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Auf Anfrage Verfügbarkeit Das Haus ist im Moment vermietet. Die Mieter haben seit elf Jahren einen gültigen Mietvertrag. Die letzte Mieterhöhung wurde am 1.09.2021 umgesetzt. Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.200.- Euro. Bei Eigenbedarf sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. Die Mieter sind bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

JH ConsultingMaklerbüro

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