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349.000 €
3 Zimmer  •  109 m²  •  5. Geschoss
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Penthouse zum Kauf
349000 €
3.202 €/m²
3 Zimmer  •  109 m²  •  5. Geschoss

Penthouse-Wohnen: Maisonette mit zwei Balkonen und Weitblick

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses mit nur 16 Parteien vereint Eleganz, Weitblick und ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Schon beim ersten Betreten wird klar: Dies ist kein gewöhnliches Zuhause - es ist ein Ort, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Der spektakuläre Blick über die Dächer von Wiesbaden vom Balkon aus ist schlichtweg atemberaubend und schafft eine Atmosphäre, die man sonst nur aus exklusiven Penthouse-Residenzen kennt.
Der Komfort beginnt bereits vor der Wohnungstür: Ein Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis auf Ihre Etage - bequem, diskret und alltagstauglich.

Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur, der sofort die offene und luftige Gestaltung der Wohnung erahnen lässt. Rechterhand befindet sich das erste Badezimmer, innenliegend und ausgestattet mit Badewanne sowie Doppelwaschbecken - ideal für Familie oder Gäste.

Der Flur führt Sie weiter in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht in Strömen herein und verleihen dem Raum eine beeindruckende Helligkeit und Weite. Hier verschmelzen Wohnen und Kochen auf stilvolle Weise miteinander - verbunden durch eine elegante Bar, die sowohl funktional als auch einladend ist. Ein Raum, der wie geschaffen ist für gesellige Abende, entspannte Stunden oder besondere Momente.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - und genau hier entfaltet diese Wohnung ihre ganze Magie. Der atemberaubende Panoramablick über Wiesbaden ist schlicht spektakulär. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Sonnenuntergang am Abend - dieser Ausblick macht jeden Moment zu etwas Besonderem und verleiht der Wohnung ein unvergleichliches Penthouse-Gefühl.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder komfortables Gästezimmer.

Über eine elegante Treppe erreichen Sie das obere Geschoss der Wohnung. Hier eröffnet sich eine charmante Galerie, die sich ideal als großzügiger Schlafbereich eignet und der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf einen kleinen weiteren Balkon - ein zusätzlicher Rückzugsort hoch über der Stadt. Direkt angrenzend befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, das den privaten Bereich dieser Ebene perfekt ergänzt.

Das im Jahr 1983 errichtete Gebäude bietet eine solide Basis und gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen, sodass Sie die Wohnung ganz nach Ihrem persönlichen Stil weiterentwickeln können.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, einen großzügigen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, einen Fahrradabstellraum sowie einen ruhigen Innenhof, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Diese Penthousewohnung ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Lebensgefühl. Licht, Raum, Aussicht und eine außergewöhnliche Lage verbinden sich hier zu einem Zuhause, das man selten findet und kaum wieder vergisst.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 5. Geschoss
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
349000 €
3.201,83 €/m²
Hausgeld
674 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Wiesbaden (65185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt fußläufig nur 12 Minuten von der Wiesbadener Fußgängerzone entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend entwickelte Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien sowie eine attraktive Auswahl an Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum entspannten Verweilen ein.

Auch die medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind bestens vertreten und schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für maximale Flexibilität: Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Lage in kurzen Intervallen mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Hauptverkehrsachsen eine zügige Anbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und zum Flughafen - ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die gelungene Verbindung von städtischem Leben und naturnaher Erholung. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich grüne Rückzugsorte, Parkanlagen und die angrenzenden Waldgebiete des Wiesbadener Umlands, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Auszeiten im Grünen einladen.

Diese Wohnlage vereint Urbanität, Lebensqualität und Werthaltigkeit auf harmonische Weise und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die zentrales Wohnen mit einem hohen Anspruch an Komfort, Umfeld und Lebensstil verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen

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Über den Anbieter

Mainzer Str. 155, 55299 Nackenheim
Frau Mia ScholzDein Kontakt
Online-ID: 26KXI9CKUSR1
Referenznummer: VKWI260227#CZypg
W&F Wohnfinanz GmbH
W&F Wohnfinanz GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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