Wohnung zur Miete

1.095 €

2 Zimmer  •  78,1 m²  •  2. Geschoss

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Wolfersdorf (85395)

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Einziehen und wohlfühlen! 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia im historischen Ambiente.

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - ein Erstbezug nach umfassender, denkmalschutzgerechter Kernsanierung.

Die Einheit ist sowohl über das geräumige Treppenhaus als auch bequem mittels Aufzugs zu erreichen. Bereits beim Eintreten empfängt Sie der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Sichtbalken und firsthohen Decken. Hier angeschlossen ist die schöne Loggia, abgetrennt durch eine lichtdurchlässige, Holz-Glas-Konstruktion.

Rechter Hand gelangen Sie in das modern gestaltete Badezimmer. Eine großzügige, ebenerdige Dusche, helle Wandfliesen in Weiß sowie elegante, grau Bodenfliesen schaffen hier eine zeitlose, hochwertige Atmosphäre. Außerdem sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner hier vorgesehen.

Daran angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit praktischer, offener Galerie, die durch eine Leiter zu erschließen ist und über ca. 10 m² Wohnfläche verfügt. Von hier aus ist ebenfalls ein Zugang in die Loggia vorhanden.

Sonstiges Weitere Details auf einen Blick:

-Erstbezug nach Kernsanierung
-wettergeschützte Ost-Loggia
-2 PKW-Freistellplätze á 40,00 € (bereits in der Warmmiete enthalten)
-Praktisches Speicherabteil im Dachgeschoss,
-Keine Einbauküche - individuelle Gestaltung durch den Mieter

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen: das Wohngefühl eines historischen Gebäudes kombiniert mit moderner Technik, Energieeffizienz und einem durchdachten Grundriss.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vor.

Da die Immobilie denkmalgeschützt ist, wird kein Energieausweis benötigt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 21.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.6, Distanz zur Autobahn: 11.8, Distanz zum Bus: 0.07