5 Zimmer • 139 m² • 360 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
549000 €549.000 €
3.950 €/m²
5 Zimmer • 139 m² • 360 m² Grundstück • frei ab sofort
*** Besonderes Reiheneckhaus mit Galerie und Dachterrasse in Mögeldorf ***
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1978 in begehrter Lage von Nürnberg Mögeldorf mit einer Wohnfläche von ca. 140?m² und einem Grundstück von ca. 360?m².
Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Galerie, das für ein angenehmes Raumgefühl und gute Lichtverhältnisse sorgt. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Garten mit Südwest-Ausrichtung, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht.
Im Obergeschoss steht zusätzlich eine Dachterrasse zur Verfügung, die einen weiteren Außenbereich bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich hier ein großer Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist – beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitraum.
Eine Einzelgarage im Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Öl-Zentralheizung.
Es besteht Renovierungsbedarf (z.B. Heizung, Fenster, Maler, Bodenbeläge).
Der gezeigte Grundriss entspricht nicht vollständig dem Original.
Merkmale zusammengefasst:
- Großzügiges Reiheneckhaus mit individuellem Grundriss - Großes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und toller offener Galerie - Garten mit Südwest-Ausrichtung - Dachterrasse im Obergeschoss - das Haus ist vollständig unterkellert - Großzügiger Hobbyraum - eine Einzelgarage im Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten - die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung - Nicht nur im Alter attraktiv – wohnen auf eine Ebene möglich!
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Windfang - Schlafzimmer - Büro - Küche - Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Garten - Badezimmer mit Dusche - Flur
- Speisekammer mit Tresor - Flur - Hobbyraum - Kellerraum - Kellerraum mit Treppenaufgang zum Garten - Heizungsraum
Weiteres:
PKW Massivgarage vor der Häuserzeile
Merkmale
Bezug: ab sofort
360 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.949,64 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
595.665 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
46.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3%)
16.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blütenstraße 3c, Mögeldorf, Nürnberg (90480)
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Mögeldorf, an der Grenze zu Zerzabelshof. In der Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote. Der nahegelegene Tiergarten und der Lorenzer Reichswald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die S-Bahn Haltestelle „Ostring“ befindet sich in Laufweite.
Über den nahen Stadtring erreichen Sie mit dem PKW schnell die Innenstadt.
Weitere Informationen
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer, wir melden uns gerne bei Ihnen!
Hinweis und Haftungsauschluss:
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin.
Ihr fairer Makler:
www.immobilienmakler-nbg.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
