Mehrfamilienhaus zum Kauf
179000 €
1.136 €/m²
7 Zimmer • 157,6 m² • 192 m² Grundstück

Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Miltenberg

Dieses charmante Wohnhaus wurde um das Jahr 1830 erbaut und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Mit einer Wohnfläche von ca. 157,60 m2 auf einem ca. 192 m2 großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, wobei sich das Erdgeschoss auf Kellerniveau befindet und überwiegend als Nutzfläche dient. Die Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Zudem ist das Objekt teilweise unterkellert.

Die vorhandene Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für eine klassische Vermietung als auch für eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.

Merkmale

192 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller

Aufteilung der Immobilie

Die Immobilie gliedert sich aktuell in mehrere Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss:

1. Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83,30 m2)

Küche: 8,99 m2
Badezimmer: 7,25 m2
Gäste-WC: 3,82 m2
Kinderzimmer: 17,26 m2
Flur: 5,15 m2
Wohnzimmer: 19,00 m2
Schlafzimmer: 21,82 m2

Dachgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung (ca. 74,30 m2)

Küche: 13,23 m2
Badezimmer: 6,80 m2
Flur: 8,13 m2
Kinderzimmer: 9,95 m2
Schlafzimmer: 15,95 m2
Schlafzimmer: 12,53 m2
Wohnzimmer: 7,70 m2

Kellergeschoss (Erdgeschossniveau, ca. 53,72 m2)

Zwei Kellerräume
Badezimmer
Zusätzlich teilunterkellert in Form eines Gewölbekellers mit besonderem, charaktervollem Ambiente.

Ausstattung & Modernisierungen

Fassadendämmung: ca. 1998
Dach inkl. Wärmedämmung: ca. 1998
Fenster: ca. 2002 erneuert (ausgenommen Erdgeschoss)
Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser): ca. 1992 modernisiert
Heizungsanlage / Etagenheizung: überwiegend ca. 1992 erneuert
Badezimmermodernisierung im Dachgeschoss: ca. 2005

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1830
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

1.135,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

195.235 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

16.235 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.265 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Miltenberg (63897)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen im Herzen von Miltenberg

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im historischen Stadtkern von Miltenberg - einer der schönsten Fachwerkstädte Deutschlands mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität.

Die Altstadt begeistert mit ihren verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Nähe zum Mainufer lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung vor Ort.

Für Pendler bietet Miltenberg eine solide Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter als besonders attraktiv erweist.

Weitere Informationen

Sonstiges Besonderheiten:
-einen Hinterhof als Stellplatz f. Mülltonnen, Fahrrädern oder Ähnlichem
-Historischer Gewölbekeller
-Flexible Aufteilung mit zwei Wohneinheiten
-Gute Grundlage für weitere Modernisierung oder Kernsanierung

Nutzungspotenzial

Für Kapitalanleger:
Attraktive Möglichkeit zur Vermietung von zwei Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierung kann ein interessantes Renditeobjekt entstehen.

Für Eigennutzer:
Perfekt für Menschen, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten - z. B. durch Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten.

Für Visionäre:
Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für eine umfangreiche Sanierung, um modernen Wohnkomfort mit historischem Charme zu verbinden.

Fazit:

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive.

Dieses Haus in Miltenberg bietet sowohl Investoren als auch Selbstverwirklichern eine seltene Gelegenheit, Werte zu schaffen und Potenziale zu heben.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird. Stichworte Nutzfläche: 53,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2010

Weitere Services

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Über den Anbieter

Pfaff Finanzberatung GmbH

Am Stadtweg 5, 63927 Bürgstadt

Frau Sandra MathesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26QEKTK7ESNG

Referenznummer: 2026-133

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