Kapitalanlage in Wixhausen - attraktive Vermietung mit Potenzial!
Diese ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Liegenschaft präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme und 3 separaten Mietereinheiten. Es umfasst zwei Wohneinheiten, mit jeweils mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung im Hochparterre bietet ca. 56 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung ca. 45 m². Beide Grundrisse sind funktional gestaltet: Nach dem Betreten gelangen Sie in der offenen Küche, die in den hellen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich führt. Die großzügigen Schlafzimmer ergänzen die Raumaufteilung. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 beheizt. Die Vermietung erfolgt aktuell zu Pauschalmieten, da keine getrennten Zähler vorhanden sind. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. € 16.800,-. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Dank der soliden Ausstattung, der guten Aufteilung und der Lage in einem gefragten Stadtteil stellt dieses Objekt eine interessante Möglichkeit dar, langfristig und sicher in Immobilien zu investieren.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1911
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.257,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
367.065 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
38.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wixhausen, Darmstadt (64291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Darmstadt-Wixhausen, einem beliebten Stadtteil mit gewachsenem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Die A661 ist in nur wenigen Autominuten erreichbar, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Neben der guten Infrastruktur bietet Wixhausen eine angenehme Wohnatmosphäre mit Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, sodass Sie hier sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung genießen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
