In erhöhter Ecklage des Salinentals präsentiert sich diese klassische Villa aus den 1930er Jahren mit einer Ausstrahlung, wie man sie heute kaum noch findet.
Die neu verputzte hellgraue Fassade mit Natursteinsockel, die klare Symmetrie der Fensterachsen, die markante Dachform mit Gauben sowie die Balkone verleihen dem Gebäude eine souveräne Präsenz. Das Haus steht nicht einfach in der Straße - es prägt sie.
Das ca. 537 m² große Grundstück ist eingefriedet und liebevoll angelegt. Gewachsene Bepflanzung, geschützte Terrassenbereiche und die Ecklage schaffen eine besondere Mischung aus Privatsphäre und Offenheit.
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Innenräume mit Charakter und Großzügigkeit
Auf rund 253 m² Wohnfläche entfalten sich 9 Zimmer, verteilt auf mehrere Ebenen.
Großzügige Raumproportionen, massive Holzböden, sichtbare Dachbalken im ausgebauten Dachgeschoss sowie ein Kaminofen schaffen eine warme, authentische Atmosphäre.
Das Dachgeschoss wirkt nahezu loftartig - mit sichtbarer Konstruktion und besonderer Raumhöhe. Ein Ort für Arbeiten, Rückzug oder Atelier.
Mehrere modernisierte Bäder, ein Saunabereich im Keller sowie überarbeitete Parkettflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
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Substanz & technische Entwicklung
Die Villa wurde über Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär und Außenanlagen wurden erneuert und gepflegt.
Bei der Küche handelt es sich um eine sehr hochwertige Team 7 Küche aus Erlen-Vollholz.
Mit der 2025 installierten Hybrid-Heizungsanlage (Gasbrennwertgerät + Wärmepumpe) präsentiert sich das Haus auch energetisch zeitgemäß aufgestellt.
Hier verbindet sich historische Architektur mit technischer Weiterentwicklung.
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Fazit
Ein Haus für Menschen, die architektonische Identität schätzen. Für Familien mit Anspruch an Raum und Charakter. Oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.
Keine Standardimmobilie. Sondern eine Villa mit Haltung.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
537 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1934
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
835000 €835.000 €
3.300,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
923.259 €1
Kaufpreis
835.000 €
Kaufnebenkosten
88.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.809 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Salinental. Natur, Niveau und Lebensqualität.
Diese klassische Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Kreuznach - im Salinental. Das Salinental gilt als eine der wertstabilsten, attraktivsten und naturverbundensten Toplagen der Stadt - geprägt von stilvollen Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken, gewachsenen Alleen und einer grünen, ruhigen Umgebung.
Natur & Freizeit direkt vor der Haustür
Hier erleben Sie echtes Wohnen im Einklang mit Natur und Freizeit: . Wald und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür - ideal für tägliche Bewegung, Jogging oder entspannte Spaziergänge. . Die Salinenanlagen (Europas größtes Freiluftinhalatorium) und Parkflächen prägen das Landschaftsbild und schaffen ein unverwechselbares Grünambiente, welches sich wenige Schritt vom Objekt entfernt befindet. . In unmittelbarer Nähe befinden sich Tennisplätze, Schwimmbäder und Naherholungsflächen, die ein vielseitiges Freizeitangebot bieten. . Nur wenige Minuten entfernt wartet die Therme auf entspannende Stunden. . Golfplatz "drei Buchen" 10 Minuten entfernt
Dieses Quartier vereint Ruhe, Weite und Erreichbarkeit - ein Lebensgefühl, das Stadtnähe und Erholung in idealer Weise verbindet.
Urbaner Komfort & Infrastruktur
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Stadtanbindung: . Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. . Schulen, Kindergärten und Sportangebote liegen in unmittelbarer Umgebung. . Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen - ideal für Pendler und Freizeitnutzer gleichermaßen.
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Fazit
Salinental - Toplage mit Lebensqualität. Hier wohnen Sie nicht nur - Sie leben in einer Umgebung, die Zuversicht, Ruhe und Inspiration schenkt.
Die Kombination aus historischer Architektur, naturnaher Lage und städtischer Infrastruktur macht diese Villa zu einem ganz besonderen Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
zum Video - https://youtube.com/shorts/cxFbcDsuQnQ?si=FT7jLxnUTJeIbe0i
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,94 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
