Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

89000 €89.000 €

6 Zimmer  •  530 m²  •  727 m² Grundstück

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Hauptstraße 17, Thalheim/Erzgebirge (09380)

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Wohn-/Geschäftshaus. Baujahr ca. 1920. Nach 1990 fanden Teilsanierungsmaßnahmen statt, u. a.: Einbau einer Gaszentralheizung (2014), Erneuerung sämtlicher Medien, Modernisierung von 3 der 4 Wohneinheiten und Erneuerung der Fassade. Das Mansarddach mit Quergiebeln und Gauben ist mit Faserzementplatten eingedeckt und augenscheinlich dicht. Die Gewerbeeinheit ist mit WC und Waschbecken und die Wohneinheiten mit zeitgemäßen Wannenbädern
ausgestattet. Überwiegend Kunststoffisolierübungsglasfenster, Gewerbeeinheit mit Schaufenstern und Panzerrollgitter-Sicherung. In den Innenräumen sind Feuchteschäden erkennbar, Schimmelbildung vorhanden. Vandalismusschäden sowie massive Müllablagerungen sind vorhanden. Insgesamt besteht umfassender Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf.

Das Grundstück ist überwiegend befestigt und verfügt über eine baufällige Doppelgarage. Eine straßenseitige Zufahrt ist vorhanden. Hinter dem Grundstück verläuft die Zwönitz. Teile der Zuwegung zum rückwärtigen Hauseingang befinden sich auf dem Nachbargrundstück (FS 77). Die Garage des Nachbargrundstückes FS 77 befindet sich auf dem Verkaufsflurstück 77/1. Die Zuwegung zum Parkplatz wird gemeinsam mit dem Nachbargrundstück (FS 71/4) genutzt. Die gegenseitige Nutzung der jeweiligen Grundstücke ist mündlich vereinbart. Eine dingliche Sicherung fand bisher nicht statt. Lage im Sanierungsgebiet.

Grundstücksgröße: ca. 727 m²
Wohn-/Nutzfläche: 1 GE mit ca. 230 m² leerstehend. 4 WE mit ca. 300 m²,
davon 3 WE mit ca. 230 m² vermietet.
Insgesamt ca. 530 m².
Energieausweis: B, 228,6 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1920, G.
Ein aktueller Energieausweis ist beauftragt.
Jahresmiete netto: ca. € 12.987,- (für die vermieteten Flächen)

Weitere Informationen Informationen zur Auktion


Mindestgebot (Auktionslimit) € 89.000,–*
*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld ist der Höhe nach gestaffelt und beträgt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer:

• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) von € 50.000,- bis € 99.999,- 9,52 %
• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) ab € 100.000,- 7,14 %.

Das Objekt wird im Rahmen unserer Frühjahrs-Auktion am Mittwoch, den 26.März 2026, ab 12.00 Uhr im Auftrag des Eigentümers versteigert.

VERSTEIGERUNGSORT: MOA Hotel Berlin, Stephanstraße 41 in 10559 Berlin


Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Der Zutritt zum Auktionssaal ist uneingeschränkt möglich. Für die Teilnahme als Bieter ist eine Registrierung/Prüfung erforderlich.

Sie können Gebote auch telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder als registrierter Kunde auch auf unserer Homepage über das Internet abgeben.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.


Direkt zum Objekt
https://www.dga-ag.de/immobilie-ersteigern/immobilie-suchen-und-finden/objekt/D26-01-023.html?