Kurzbeschreibung
Eigennutzung und solide Rendite in erstklassiger Innenstadtlage.
Objekt
In exklusiver Lage der historischen Innenstadt von Bad Kissingen präsentieren wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshausensemble mit hervorragender Visibilität und nachhaltigem Nutzungspotenzial. Das Objekt besteht aus zwei architektonisch verbundenen Gebäudeteilen - in der frequentierten Kirchgasse sowie der ruhigeren Schulgasse - mit dem Haupteingang über die Kirchgasse.
Im Erdgeschoss befinden sich drei etablierte und vollvermietete Gewerbeeinheiten: zwei attraktive Einzelhandelsflächen sowie eine traditionsreiche Handwerksmetzgerei mit Produktionsräumen im rückwärtigen Bereich des Hauses. Die Zugänge zu den Gewerbeeinheiten sind optimal sichtbar und barrierearm erreichbar - ein idealer Standort für langjährige Gewerbemieter.
Im Ober- und Dachgeschoss des Hauses erstreckt sich derzeit eine großzügige Wohneinheit, die über eine stilvolle Wendeltreppe intern miteinander verbunden ist. Die Wohnung wird vom Eigentümer eigengenutzt und überzeugt durch den lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie einen im 1. Obergeschoss gelegene Innenhof/Terrasse - ein urbaner Rückzugsort inmitten der Fußgängerzone.
Die Situation bzgl. der Nutzung gestaltet sich derzeit so, dass die Wohnung im 1.OG vom Eigentümer selbst genutzt wird, die kleine Wohnung zur Schulgasse ebenfalls Eigengenutzt ist und die drei Gewerbeflächen im EG zum Gebäudeteil "Kirchgasse" vermietet sind. Dementsprechend wird aktuell eine Mieteinnahme für die drei Gewerbeflächen im EG von 1.900,-- € mtl. generiert.
Durch verschiedene Umbaumaßnahmen könnten die drei Gewerbeeinheiten im EG bestehen bleiben, durch das bereits vorhandene Treppenhaus die selbstgenutzte Wohnung im 1.OG von der Wohnung im DG getrennt werden und die kleine Wohnung zur Schulgasse neu vermietet werden. Es würde sich dann möglicherweise eine Mieteinnahme von ca. 4.500,-- € mtl. ergeben.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die im hinteren Gebäudeteil befindliche große Garage. Die hervorragende Infrastruktur wird durch einen nur ca. 2 Gehminuten entfernten, großen öffentlichen Parkplatz ergänzt, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Bewohner und Lieferanten gewährleistet.
Dieses Objekt vereint innerstädtisches Wohnen mit solider Gewerbenutzung - eine seltene Investmentgelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer in einem der renommiertesten Kurorte Deutschlands.
Merkmale
337 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
voll erschlossen
Die Immobilie weist eine solide Bausubstanz auf, funktionale Grundrisse sowie durchdachte Erschließungswege für die unterschiedlichen Nutzungen. Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über große Schaufensterfronten mit hoher Sichtbarkeit und ansprechender Gestaltung. Die Ausstattung ist auf die Anforderungen des Einzelhandels sowie des Handwerksbetriebs (Metzgerei) zugeschnitten - inklusive angeschlossener Produktionsflächen mit separatem Zugang über die Schulgasse.
Die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss präsentieren sich gepflegt und hell, wodurch die Privatsphäre und Erholung im urbanen Kontext ermöglicht wird.
Der sicherlich - zumindest in Teilen - bestehende Renovierungsbedarf bietet ggf. steuerliche Möglichkeiten, als auch die perfekte Gelegenheit der Renovierung nach eigenem Geschmack und den eigenen Wünschen.
Ein besonderes Highlight stellt die Garage im hinteren Bereich des Gebäudes dar: Sie ist trotz der Lage innerhalb der Fußgängerzone sehr gut befahrbar - eine Seltenheit in dieser Lage.
Die Immobilie bietet durch die Kombination aus vollvermietetem Gewerbe, entwickelbarem Wohnraum und der privilegierten Innenstadtlage eine hervorragende Balance aus Sicherheit und Entwicklungsperspektive. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizung Baujahr 2002
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1888
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
555000 €555.000 €
1.947,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
605.338 €1
Kaufpreis
555.000 €
Kaufnebenkosten
50.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.813 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen von Bad Kissingen - einer der bekanntesten Kurstädte Deutschlands mit internationalem Renommee. Eingebettet in die charmante Altstadtstruktur liegt das Objekt inmitten der Fußgängerzone, umgeben von Einzelhandel, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen sowie touristischen Attraktionen.
Die Kirchgasse als direkte fußläufige Erschließungsstraße zählt zum belebtesten Einkaufs- und Flanierbereich der Stadt. Die Schulgasse bietet gleichzeitig eine ruhige Erschließung und erweitert die Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage gewährleistet eine hohe Kundenfrequenz für die Gewerbeflächen sowie eine erstklassige Lebensqualität für die Wohnbereiche.
Die verkehrstechnische Anbindung ist trotz Fußgängerzonenlage hervorragend: Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, was insbesondere für Gewerbemieter und Besucher von großer Bedeutung ist. Die zentrale Innenstadtlage sichert zudem eine optimale Erreichbarkeit mit dem ÖPNV, während auch der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist.
Bad Kissingen ist UNESCO-Welterbe, staatlich anerkanntes Heilbad und ein florierender Wirtschaftsstandort mit stabiler Nachfrage im Wohn- und Gewerbesegment. Die hohe Lebensqualität, das kulturelle Angebot und die intakte Infrastruktur machen diesen Standort sowohl für Investoren als auch Eigennutzer äußerst attraktiv.
