Wohnung zum Kauf

445000 €445.000 €

4.890 €/m²

3 Zimmer  •  91 m²  •  2. Geschoss

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Wandsbek, Hamburg (22041)

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In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1981, die laufend instandgehalten wurde, befindet sich diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 89 Einheiten. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und eignet sich damit hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres Grundrisses, der ruhigen Lage und des angenehmen Wohnumfelds auch für Eigennutzer - Singles, Paare oder kleine Familien - ein äußerst komfortables Zuhause.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich die voll ausgestattete Küche - ideal sowohl für Kapitalanleger, da sie vermietungsfreundlich bleibt, als auch für Eigennutzer, die hier direkt loskochen können. Direkt daneben folgt ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer, das dank des bodentiefen Fensters besonders freundlich wirkt. Ob Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum - hier lassen sich individuelle Wohnideen problemlos verwirklichen.

Geradeaus gelangt man zunächst in die praktische Abstellkammer, gefolgt vom innenliegenden Vollbad, das sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet ist. Für Eigennutzer bietet diese Aufteilung maximale Flexibilität im Alltag - ein Bad, das sowohl zur schnellen Dusche am Morgen als auch zum entspannten Wannenbad am Abend einlädt.

Auf der rechten Seite der Diele liegen zwei weitere Zimmer: hinten das ruhige Schlafzimmer mit Blick auf die Loggia und in den Garten, vorne das großzügige, helle Wohnzimmer. Von hier aus führt der Zugang auf die schöne Loggia, die mit ihrem angenehmen Zuschnitt ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Besonders komfortabel: Direkt neben der Wohnungseingangstür befindet sich das moderne Gäste-WC, das erst 2022 vollständig erneuert wurde - ein Pluspunkt sowohl für Besucher als auch für eine zeitgemäße Wohnqualität.

Ein eigener Kellerraum mit Licht und Strom, ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab. Ob als sichere Kapitalanlage oder als neues eigenes Zuhause - diese Wohnung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihr angenehmes Wohnambiente.

Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen diese einmalige Wohnung bei einer individuellen Besichtigung. Machen Sie hierzu einfach einen Termin aus. Wir freuen uns auf Sie.

Exposéhaftung: Bitte beachten Sie, dass wir uns bei den Angaben rund um diese Immobilie größtenteils auf Eigentümerangaben und Unterlagen verlassen und keine Haftung für die Größe und exakte Beschaffenheit übernehmen können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²