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Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 495.000 € 149,8 m² 1.611 m² Grundstück Lindenholzhausen Limburg an der Lahn 65551

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €
3.304 €/m²
149,8 m² • 1.611 m² Grundstück

Wohn-Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial auf großem Grundstück in Lindenholzhausen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint komfortables Wohnen mit einer idealen Möglichkeit zur geschäftlichen Nutzung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.611 m² präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Das Wohnhaus erhielt zuletzt im Jahr 2021 eine neue Gaszentralheizung, der Anbau des Bürogebäudes wurde 1992 umgesetzt.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage direkt an der B8 in Limburg-Lindenholzhausen und garantiert damit eine hervorragende Sichtbarkeit für unternehmerische Aktivitäten. Im Erdgeschoss stehen mehrere Ausstellungsräume, Lagerflächen und Büros zur Verfügung, die sich optimal für den Betrieb eines Unternehmens eignen.

Das Wohnhaus ist über einen separaten Eingang zugänglich, wodurch eine klare Trennung zwischen privatem Rückzugsort und beruflicher Nutzung gewährleistet wird. Der weitläufige Außenbereich mit großem Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen eine Garage sowie zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist das genehmigt ausgebaute Dachgeschoss, das einen charmanten Rückzugsort bietet.

Damit eignet sich dieses Objekt besonders für Unternehmerinnen und Unternehmer, die eine gut sichtbare Lage schätzen und zugleich Wert auf die klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich legen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns!

Merkmale

1.611 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.304,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

552.271 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

57.271 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindenholzhausen, Limburg an der Lahn (65551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Limburg zählt rund 36.400 Einwohner und unterteilt sich in die Ortsteile Ahlbach, Dietkirchen, Eschhofen, Lindenholzhausen, Linter, Offheim und Staffel. Sie ist im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg angesiedelt.

Limburg bietet sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter diverse Krippen und Ganztagsbetreuungen. Als Schulstandort sind über Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, beruflichen Schulen bis hin zu Sonderschulen alle Schularten vertreten.

Den täglichen Bedarf der Einwohner decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, der Wochenmarkt, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt ebenfalls vorzufinden. Limburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, sodass auch für die medizinischen Bedürfnisse gesorgt ist.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, darunter das Freibad in Limburg, das Hallenbad in Offheim, ein Kino, der Lahntalwanderweg, der Dom, abwechslungsreiche Stadtführungen, die Dombibliothek und sämtliche Sportstätten bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt gleichermaßen.

Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49, B54, B8 und B417, ist Limburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.