Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Barnstorf
Dieses groĂźzĂĽgige und gepflegte Wohnhaus in Barnstorf besticht durch seine besondere Ausstrahlung und den einzigartigen Charme, den es vermittelt.
Erbaut im Jahr 1957 und 1988 durch einen Anbau erweitert, bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: sowohl als komfortables Einfamilienhaus oder – ohne großen Aufwand – als Zweifamilienhaus.
Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 170 m² aufgeteilt auf Alt- und Neubau sowie einer Grundstücksfläche von 1.155 m² ist hier ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Der parkähnlich angelegte Garten mit 2 Teichen verleiht dem Anwesen zusätzlich ein besonders idyllisches Flair und schafft eine Oase der Ruhe.
Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann somit kurzfristig bezogen werden. ________________________________________
Der Neubau zeichnet sich besonders durch seine lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern aus, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen. ________________________________________ Ausstattung und Besonderheiten:
•Massive Bauweise •Gasheizung für das Wohnhaus, Elektroheizung für das Gartenhaus •Großzügiger Keller und Spitzboden •Garage •Großes unterkellertes Gartenhaus in Massivbauweise (Baujahr 1981) •Türen und Fenster aus Mahagoni mit Thermopenverglasung und Rollläden •Attraktive Holz- und Edelstilausstattung im Innenbereich
Modernisierungen und Investitionen:
•1971: Neue Elektroinstallation, Einbau Elektrospeicherheizung •1975: Neue Mahagoni-Fenster mit Thermopenverglasung und Rollläden •1976: oNeue Eiche-Innentüren im gesamten Wohnbereich oErneuerung der Haustür (Mahagoni-Sprossentür mit Thermopenverglasung) oEinbau von zwei neuen Badezimmern inkl. Leitungen, hochwertig gefliest •1981: oMaßgefertigte Einbauküche oInstallation von drei Edelholzdecken (Wohn- und Essbereich) ________________________________________ Außenanlage:
Das Highlight dieses Anwesens ist der weitläufige Garten mit seinem parkähnlichen Charakter, altem Baumbestand und zwei Teichen. Hier finden Sie Ruhe und Naturidylle – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. ________________________________________ Fazit:
Dieses Haus in Barnstorf ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein besonderes Zuhause mit Charme, großzügigem Platzangebot und wunderschönem Garten suchen. Durch die flexible Grundrissgestaltung eignet es sich perfekt sowohl für Familien, die viel Raum benötigen, als auch für Mehrgenerationenwohnen. Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus wartet auf neue Bewohner, die sein Flair zu schätzen wissen. ________________________________________
Merkmale
1.155 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.758,82 €/m²
Provision für Käufer
Preis zzgl. 3,57% Maklerprovision incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barnstorf (49406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage 1. Geographische Lage & Umgebung:
•Barnstorf liegt als Verwaltungssitz der Samtgemeinde im niedersächsischen Landkreis Diepholz, mitten im „Dreieck“ zwischen Bremen, Oldenburg und Osnabrück
•Geografisch befindet sich der Ort im Tal der Hunte, eingebettet zwischen dem Naturpark Dümmer im Süden und der Wildeshauser Geest im Norden. Westlich liegt das Große Moor.
2. Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
•Barnstorf ist über die Bundesstraße B 51 gut angebunden; die nächste Autobahn (A1) liegt nur etwa 25 km entfernt – schnelle Verbindungen nach Bremen, Oldenburg und Osnabrück sind gegeben
•Der Bahnhof in Barnstorf liegt an der Bahnstrecke Bremen–Osnabrück; es verkehren täglich Regionalexpress-Züge im Stundentakt – ideal für Pendler.
•Barnstorf bietet eine gute Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie ein Krankenhaus in Diepholz sind schnell erreichbar •Schulformen (Grundschulen, weiterführende Schulen) sind in Barnstorf und Diepholz vorhanden •Freizeitangebote: Vereine, das Huntebad, Parks, Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten für Wassersport an Hunte oder Dümmer See
