Einfamilienhaus zum Kauf

775000 €775.000 €

7.045 €/m²

7 Zimmer  •  110 m²  •  1.151 m² Grundstück

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Hermsdorf, Berlin (13467)

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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 vereint Wohnkomfort, Platzvielfalt und eine weitläufige Gartenanlage auf einem ca. 1.151?m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110?m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 135?m², die ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Verteilt auf drei Etagen eröffnen sich dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich die erste Einheit über insgesamt fünf Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das sich ideal als Büro-, Kinder- oder Hobbybereich eignet. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit eigenem Zugang und bietet drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie Zugang zur Terrasse - perfekt als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zur Vermietung.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten im Wohnbereich, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, sowie der großzügige Balkon im 1. Obergeschoss mit Blick in den üppig begrünten Garten. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Pool im Garten, dessen Dach sich öffnen lässt - ideal für ganzjähriges Badevergnügen im eigenen Zuhause.

Im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, ergänzt durch einen Abstellraum und Platz für Vorräte oder Technik. Zwei Kaminanschlüsse bieten in beiden Wohneinheiten die Möglichkeit, für behagliche Wärme zu sorgen. Schutzgitter an den Fenstern sowie teilweise Außenjalousien sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit Pkw-Stellplatz und integrierter Werkstatt - ideal für Bastler, Hobby-Handwerker oder einfach als praktische Erweiterung des Stauraums.

Die Decken im Obergeschoss, im Eingangsbereich und im Wohnzimmer wurden zuletzt 2011 erneuert. Die letzte umfassende Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2000.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen und überzeugt durch Flexibilität, Raumangebot und eine weitläufige Außenanlage - ein ideales Zuhause für alle, die Platz, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2000