Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in der Passauer Innstadt!
Diese tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Innstadt. Das Haus besteht aus zwei Parteien, von denen die Obere die 4-Zimmer-Wohnung ist und die Untere eine Gewerbeeinheit. In dieser außergewöhnlichen Wohnung genießen Sie das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit der Möglichkeit Ihr eigenes Gewerbe am selben Ort zu vereinen.
Man betritt das Haus über einen eigenen Eingang im Untergeschoss, während das Obergeschoss aufgrund der Hanglage ebenerdig zum Garten liegt und somit ein einzigartiges Wohnerlebnis schafft. Zuerst kommt man in einen langen Flur von dem aus links und rechts die jeweiligen Zimmer liegen. Die ca. 96,31 m² große Wohnung ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, einer Küche (ohne Einbauküche), einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, einem separaten WC, einer Loggia und 3 (Schlaf-) Zimmer. Das Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Garten, welche sich perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignen. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einer optimalen Raumaufteilung.
Die Gewerberäumlichkeiten im Untergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein eigenes Gewerbe direkt im Haus. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Selbstständige oder Freiberufler.
Merkmale
frei ab sofort
Garage
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.225 €
Kaltmiete
9,60 €/m²
925 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
2775 €2.775 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Innstadt, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Innstadt von Passau in einer ruhigen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Friseure, Restaurants und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe und in Kürze zu erreichen. Neben den alltäglichen Bedürfnissen befinden sich auch viele Kneipen und Bars in der quirligen Innstadt, die sich vor allem bei Studenten und jungen Leuten an großer Beliebtheit erfreuen. Die zentrumsnahe Lage sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad. Die Bushaltestelle befindet sich an der Straße vor dem Gebäude und den Radweg über den Inn erreicht man in wenigen Minuten. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur österreichischen Grenze.
Die Innstadt hat auch verschiedene sehenswerte Ort zu bieten, wie zum Beispiel die Kloster- und Wallfahrtskirche Maria-Hilf oder den Weg entlang des Ufers mit herrlicher Aussicht auf die Altstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wasser/ Abwasser, Strom, Internet und Kabel gehen auf eigene Rechnung.
