Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

180000 €180.000 €

750 €/m²

13 Zimmer  •  240 m²  •  180 m² Grundstück

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Südstr. 8, Groitzsch (04539)

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Objektbeschreibung Bei dem innerstädtischen Vierfamilienhaus , welches 1917 als Reihenmittelhaus errichtet wurde, handelt es sich um ein typisches Mietobjekt.

Die 4 Wohnungen wurden jeweils vor Bezug an die derzeitigen Mieter frisch renoviert.

Das Objekt verfügt über keinen Instandhaltungsrückstau, der sofort behoben werden muss, perspektivisch empfiehlt sich aber die Erneuerung der Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung sowie die Erneuerung der Brennwertheizung (30 KW, Baujahr 2008).

Die derzeitigen Mieten schwanken zwischen 4,10 EUR/qm und 6,75 EUR /qm, im Durchschnitt bei 5,75 EUR /qm. Mietsteigerungspotential ist bei zu mindestens einer Wohnung vorhanden (Bestandsmieter seit über 10 Jahren ohne Mietanpassung).
Aktuell werden monatliche Kaltmieten von EUR 1.380,00 erzielt (EUR 16.560,00 p.a.).

Das Objekt wird komplett von den Mietern betreut (keine externe Hausreinigung oder Hausmeisterdienst), was die Nebenkosten gering hält.

Raumaufteilung EG: 3-RW, Küche, Bad, 62 qm
1.OG: 3-RW, Küche, Bad, 58 qm
2.OG: 3-RW, Küche, Bad, 58 qm
DG: 4-RW, Küche, Bad, 62 qm mit ausgebautem Spitzboden

Besichtigungstermine Für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Schneider unter Tel. 0173-1661966 gern zur Verfügung.

Aufgrund der gegebenen Vollvermietung ist der Zugang zu den Wohnungen nur eingeschränkt und nach Abstimmung mit den Mietern möglich. Stichworte Sonstiges: ISDN