Einfamilienhaus zur Miete

775 €

5 Zimmer  •  108 m²  •  300 m² Grundstück

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Graach, Graach an der Mosel (54470)

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Eingebettet in die malerische Weinlandschaft der Mosel präsentiert sich dieses charmante, moseltypische Fachwerkhaus als seltene Gelegenheit, inmitten von Geschichte und Natur zur Miete zu wohnen.

Das dreigeschossige Fachwerkhaus bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche großzügigen Raum zum Wohnen. Die markante Fassade mit ihrem hellen Verputz, den charakteristischen Holzsprossen-Fenstern fügt sich harmonisch in das historische Ortsbild ein. Im Hintergrund - die steilen Weinberghänge der Mosel - ein Anblick, der täglich aufs Neue begeistert.

Raumprogramm:

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einer massiven Eichenholz-Eingangstür. Der Flur bietet Platz und Orientierung. Ein Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Tageslicht runden das Erdgeschoss ab.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 17 m² große Abstellraum mit großflächigen Glaselementen im ehemaligen Torbogen - ein lichtdurchfluteter Raum mit viel Potenzial, der sich ideal als Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum eignet und dem Haus seinen ursprünglichen Winzer-Charakter verleiht.
Von hier aus führt der Weg in den Gewölbekeller - ein Juwel für Weinliebhaber. Teilgefließt mit Waschmaschinenanschluss, bietet er auf Beton- und Naturboden optimale Bedingungen zur Weinlagerung und praktische Nutzungsmöglichkeiten zugleich.

Obergeschoss
Im Obergeschoss entfaltet das Haus sein volles Wohnpotenzial.
Ein Esszimmer mit angrenzender Küche - der ideale Rahmen für gesellige Abende und kulinarische Momente. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Rückzug oder Schlaf. Die original erhaltenen Holzdielenböden und der typische Lehmputz an den Wänden schaffen ein Raumklima von natürlicher Wärme und zeitlosem Charakter.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist zweifelsohne das emotionale Highlight des Hauses.
Ein großzügiges Wohnzimmer mit freiliegendem Fachwerk und Bruchsteinwand lädt zum Träumen und Verweilen ein. Dachschrägen, Dachfenster und das helle Laminat mit Holzoptik verleihen dem Raum eine entspannte, loftartige Atmosphäre - modern, und dennoch mit dem unverwechselbaren Geist eines alten Moselhauses. Ein separates WC im Dachgeschoss rundet die Ausstattung ab.

Dieses Fachwerkhaus ist mehr als nur ein Mietobjekt - es ist ein Stück gelebter Moselgeschichte, das auf seinen nächsten Kapitel wartet. Wer hier einzieht, wählt ein Leben zwischen Weinbergen, Naturstein und echtem Charme - fernab der Beliebigkeit moderner Neubauten. Mietbeginn nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.

Sonstiges Weitere Informationen:
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Die Kosten für den Haushaltsstrom, Heizung und Warmwasser sind in den Nebenkosten (als Abschlag) enthalten.
Die Gartenfläche hinter dem Haus gehört dazu und soll seitens des Mieters gepflegt werden.
Die Einbauküche ist ein Teil des Angebotes und bereits im Mietpreis enthalten.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 33.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.89, Distanz zum Bus: 5.47