Charmantes Mehrfamilienhaus in Wachau bei Dresden (VB) – 7 Einheiten, 396 m², voll verfügbar!
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Bitte senden Sie uns bei ernsthaften Interesse Ihre Bonitätsnachweise, oder eine Finanzierungsbestätigung mit. Wir kommen innerhalb von 14 Tagen auf Sie zu.
Sie suchen ein Projekt mit großem Potenzial? Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 liegt idyllisch am westlichen Ortsrand von Wachau, nur ca. 20 km von Dresden entfernt. Mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 396 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.761 m² eignet sich das Objekt perfekt für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Umgestaltung zu modernen Reihenhäusern oder einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Die Immobilie ist aktuell komplett leerstehend, was Ihnen maximale Flexibilität für Sanierung, Neuaufteilung oder Modernisierung gibt.
🛠️ Objekt-Highlights:
Ca. 396 m² Wohnfläche auf 7 Wohneinheiten
1.761 m² Grundstück in rechteckiger Form
Voll verfügbar – keine bestehenden Mietverhältnisse
Teilmodernisierung zwischen 1990 und 1995
Große freistehende Wohnung (Reihenendhaus) mit eigenem Zugang und ca. 100 m² + Dachausbaureserve
Zwei zusätzliche Nebengebäude (Schuppen)
Einfache Ausstattung, daher modernisierungsbedĂĽrftig
Erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Telefon + eigener Brunnen
Merkmale
1.761 m² Grundstück
Baujahr: 1920, massive Bauweise
Energieausweis: Bedarfsausweis, gĂĽltig bis 02/2029
Endenergiebedarf: 278,97 kWh/(m²a), Energieklasse H
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Letzte Modernisierung1995
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
883,84 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
388.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
38.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wachau (01454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Wachau, eine idyllische Gemeinde am Rande Dresdens, bietet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und gute Anbindung. Die A4 (Abfahrten Ottendorf-Okrilla und Pulsnitz) ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Buslinie 317 erreichen Sie schnell das nahegelegene Radeberg, wo alle wichtigen Versorgungseinrichtungen vorhanden sind.
Im Ort selbst gibt es:
einen Bäcker
die bekannte Gaststätte „Erbgericht“ mit Biergarten
ein Kinderhaus mit Kindersauna
eine Grundschule direkt im Ort
Wachau überzeugt durch seine grüne Umgebung, gewachsene Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt Dresden – ideal für Familien, Pendler oder ruhesuchende Eigentümer.
