Reihenendhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

119500 €119.500 €

1.285 €/m²

5 Zimmer  •  93 m²  •  365 m² Grundstück

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Ehranger Straße 7, Kordel (54306)

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Günstig gelegen, an der Hauptverkehrsader von Kordel befindet sich das geschmackvolle, linksseitig angebaute Einfamilienhaus mit rechtsseitigem Carport, zwei zusätzlichen Stellplätzen, einer vorgesehenen Garage mit Grube und einer ehemaligen Stallung für eine Werkstatt oder zusätzlichen Gewerberaum etc.
Das Haupthaus verfügt auf insgesamt 3 Etagen und ca. 93 m² über 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und 2 Dielen.
Die Parterre Etage und das 1. OG wurden 2023 bis 2025 komplett saniert, neu verputzt und gestrichen sowie mit einem geschmackvollen grauen Fliesenboden versehen.

Rechnungen eines anerkannten Fachbetriebes über insgesamt ca. 55.000 Euro können nachgewiesen werden!

Auf der oberen Etage ist der Verputz erneuert, Bad und Böden suchen noch die renovierende Hand und die obere DG Etage ist noch unrenoviert, kann aber durch variable Wandgestaltung komplett Ihrem persönlichen Wohnbedarf angepasst werden.
Der Treppenaufgang vom Parterre ins 1. OG führt rechtsseitig am Felsen, an dem das Haus angebaut wurde, vorbei und bietet insofern einmalige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten im Zusammenwirken von speziellen Putzen. Beleuchtung etc.

Die Fenster sind 3, 2 oder 1-fach verglast, die Elektrik wurde teilerneuert.

Insgesamt erlaubt das Haus einen riesigen Gestaltungsfreiraum, da hierzu wichtige Wände nicht tragend bzw. in Ständerbauweise erstellt wurden und somit Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt sind.....mehrere Räume für die Familie oder einige große, lichthelle Räume...hier ist alles möglich!
Gegenüber dem Haupthaus befindet sich noch ein weiteres Haus, welches früher als Stallung bzw. linksseitig als Garage mit einer Grube genutzt wurde. Der rückseitige Bereich beherbergt eine idyllische Terrasse mit Blick auf die Kyll, die zum Grillen und entspannen einlädt.

Wie Sie sehen, ein Objekt, das hinreichend Nutzungsmöglichkeiten für jeden persönlichen Wohnbedarf bietet und alle Wünsche unter einem Dach vereint.
Wenn Sie mit wenigen Mitteln Ihr Traumhaus schaffen möchten, setzen Sie sich zwecks Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermins mit uns in Verbindung!

Stichworte Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2025 Zustand: renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum