Haus zum Kauf 625.000 € 5 Zimmer 133 m² 163 m² Grundstück frei ab 01.10.2026 Fischbach Nürnberg 90475

Haus zum Kauf
625000 €
4.699 €/m²
5 Zimmer • 133 m² • 163 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026

Alles was das Herz begehrt, hochwertig modernisiert und in einer der beliebtesten Wohngegenden!

Willkommen Zuhause!
Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus verbindet stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit perfekter Anbindung vereint. In einer gepflegten Wohnstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil Fischbach gelegen, bietet das Haus auf ca. 133 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 49 m² Nutzfläche ein harmonisches Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen.

Ein Zuhause, das immer mit Liebe gepflegt wurde
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig renoviert. Jede Modernisierung wurde mit Blick auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort umgesetzt. Die klare Architektur, helle Räume und moderne Materialien schaffen ein Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Wohn- und Essbereich - hell, offen, einladend
Der offene Wohn- und Essbereich sowie die offene, direkt integrierte Küche bildet das Herzstück des Hauses - ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sofort Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Die Modernisierungen der letzten Jahre verleihen ihm einen klaren, hochwertigen Charakter, der sich perfekt für Familienleben, gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden eignet.

Außenbereich - Entspannung im eigenen Garten
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight. Auf der ca. 17 m² großen und überdachten Terrasse können Sie Ihren Feierabend genießen - egal, ob es regnet, schneit oder die Sonne scheint - und übrigens: die Fläche der Terrasse ist NICHT in der Wohnfläche enthalten.
Die neue Aluminium-Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der separate Terrassenbereich mit beheizbarem Whirlpool lädt zu Wellnessmomenten ein - Sommer wie Winter.
Ein neues Gartenhaus und ein hochwertiger Sichtschutz sorgen für Ordnung, Privatsphäre und Stauraum.
Der zusätzliche Kellerabgang neben der Terrasse verkürzt Wege und schafft Flexibilität, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Komfort auf allen Ebenen
Zwei vollwertige Badezimmer und eine zusätzliche Gäste-Toilette sorgen dafür, dass der Morgen entspannt beginnt - ganz ohne Gedränge oder Zeitdruck. Ob Familie, Gäste oder Homeoffice-Alltag: Die durchdachte Aufteilung schafft spürbar mehr Freiheit und Komfort. Die modernen Sanitärräume sind gepflegt, hell und funktional gestaltet, sodass sie sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild des Hauses einfügen.

Dachstudio - ein heller Rückzugsort mit vielen Möglichkeiten
Der vollständig ausgebaute Dachboden erweitert das Haus um einen besonders charmanten Raum, der sofort eine einladende Atmosphäre ausstrahlt. Durch die vier Velux-Dachflächenfenster gelangt viel Tageslicht hinein, sodass ein luftiges, freundliches Studio entsteht - ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen.

Schutz und Werterhalt
Natürlich gehört zum Haus auch eine Einzel-Garage, sie bietet viele Vorteile im Alltag und dient als geschützter Ort für Ihr Auto.

Fazit
Ein außergewöhnlich gepflegtes und hochwertig modernisiertes Reihenmittelhaus in einer der schönsten Lagen Nürnbergs. Perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen vereint - und das ohne Renovierungsaufwand.

Merkmale

frei ab 01.10.2026
163 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

625000 €

4.699,25 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

681.687 €1

Kaufpreis

625.000 €

Kaufnebenkosten

56.687 €

Notarkosten (1,5%)

9.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.312 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fischbach, Nürnberg (90475)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fischbach zeigt sich als einer dieser seltenen Orte, an denen Natur, Ruhe und ein gewachsener Ortskern eine Atmosphäre schaffen, die sich sofort vertraut anfühlt. Der Stadtteil liegt am südöstlichen Rand Nürnbergs, eingebettet in den Lorenzer Reichswald - ein grüner Schutzmantel, der dem Alltag den Stress nimmt und jedem Spaziergang etwas Erholsames verleiht.

Lebensgefühl zwischen Wald und Stadt
Fischbach wirkt wie ein kleines Dorf im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Wer hier wohnt, genießt ein Umfeld, das entschleunigt und gleichzeitig inspiriert - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Ein gewachsener, herzlicher Ort
Der historische Dorfkern mit seinen charmanten Gebäuden, darunter das Pellerschloss und das Harsdorf'sche Schloss, verleiht Fischbach eine besondere Identität. Man spürt die Geschichte, die sich mit moderner Wohnqualität verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander, kurzen Wegen und einem Gefühl von Geborgenheit, das man in städtischen Lagen selten findet.

Natur direkt vor der Haustür
Der angrenzende Reichswald eröffnet unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Radtouren. Die Wege sind weitläufig, abwechslungsreich und laden dazu ein, den Kopf frei zu bekommen - ein echtes Plus für alle, die Natur als täglichen Begleiter schätzen.

Hervorragende Anbindung
Trotz der idyllischen Lage ist Fischbach bestens angebunden. Die Nähe zur A9 und B4 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen, während mehrere Buslinien eine unkomplizierte Verbindung zu den U-Bahn-Stationen in Langwasser bieten. Selbstverständlich ist auch die Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar. So bleibt man flexibel - ob für den Arbeitsweg, den Stadtbummel oder den Wochenendausflug.

Fazit
Fischbach ist ein Ort, der Ruhe schenkt, ohne abseits zu liegen. Ein Stadtteil, der Natur und Wohnqualität verbindet und Menschen anzieht, die ein liebevolles, gewachsenes Umfeld suchen. Hier fühlt sich Wohnen nicht nur praktisch, sondern richtig an - warm, sicher und ein Stück weit wie Urlaub im Alltag.

Weitere Informationen

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Wir von Kristina Schweiger Immobilien bieten Ihnen gerne Hilfe in den verschiedenen Stufen des Immobilienverkaufs bzw. Immobilienerwerb.
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bestehend aus einem unabhängigen Finanzierungspartner, Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und selbstverständlich einem Notariat.

Alle Angaben in unseren Exposés / Immobilienanzeigen beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer - wir können hierfür keine Haftung übernehmen! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Kristina Schweiger Immobilien

Rennbahnstraße 14, 90453 Nürnberg

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Online-ID: 261R1H9FDZU2

Referenznummer: 68