Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €

2.808 €/m²

7 Zimmer  •  210,2 m²  •  556 m² Grundstück

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Wintersbach, Dammbach (63874)

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Dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Dammbach-Wintersbach und wurde im Jahr 2009 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², insgesamt 7 Zimmern - davon 5 Schlafzimmer - sowie einem traumhaften Blick auf Wälder und Felder bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches, offenes Wohngefühl. Ein besonderer Komfort des Hauses ist die durchgehend verlegte Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, die in Kombination mit dem einheitlichen Fliesenboden für ein angenehmes, behagliches Raumklima sorgt. Eine hochwertige Holztreppe verbindet die Etagen.

Die Einliegerwohnung mit ca. 65 m² verfügt über einen separaten Eingang, ist aber auch direkt über das Haus zugänglich und bietet dadurch maximale Flexibilität in der Nutzung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit separatem Bad, Gäste-WC, Zugang zum sonnigen Südbalkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne

Dachgeschoss:
Großes Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer
Zusätzlich: Spitzboden mit Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum

Untergeschoss:
Wasch- und Technikraum, Kellerraum sowie die Einliegerwohnung bestehend aus Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und offenem Wohn-/Essbereich mit Küche
Zugang zur großen Südwest-Terrasse mit wunderschönem Ausblick

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und die besondere Verbindung von Wohnen und Natur.

Sonstiges Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Stichworte Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 62,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.59, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.37, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Flughafen: 77.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.51, Distanz zur Autobahn: 6.18, Distanz zum Bus: 0.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 12.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung