Sichere Miete heute, Eigennutzung morgen - Werthaltige 3-Raum-Wohnung mit Balkon im Leipziger Norden
Im beliebten Leipziger Norden präsentiert sich diese charmante 3-Raum-Wohnung in der Huygensstraße 24 als nachhaltige und stabile Kapitalanlage mit zusätzlicher Zukunftsperspektive. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1998 durch den Bauträger Bast umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung gehört zu einer ordentlich verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 22 Wohneinheiten, verteilt auf die Häuser Huygensstraße 24 und Yorckstraße 9. Ein Aufzug sorgt für zeitgemäßen Komfort und unterstreicht die dauerhafte Vermietbarkeit der Immobilie.
Im 3. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über Fenster und Tür und ermöglicht komfortables Arbeiten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung bereit - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Seit 1999 ist die Wohnung zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 373,42 Euro, wovon rund 289 Euro umlagefähig sind. Eine solide Erhaltungsrücklage innerhalb der WEG bietet zusätzliche Sicherheit und spricht für eine nachhaltig gepflegte Immobilie.
Option auf spätere Eigennutzung
Die Wohnung stellt derzeit eine sichere Kapitalanlage dar und eröffnet gleichzeitig eine attraktive Zukunftsperspektive. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben zu beachten. Aufgrund der langjährigen Mietdauer gilt aktuell eine Kündigungsfrist von neun Monaten. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ihren Einzug mittel- bis langfristig planen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Diese Immobilie verbindet klassischen Charme mit wirtschaftlicher Stabilität und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Hinweis zur Privatsphäre der Mieter
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Wir bitten hierfür um Verständnis und zeigen Ihnen die Immobilie bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gern im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren nach Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Badewanne
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
2.568,09 €/m²
Hausgeld
373.42 €373,42 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
222.030 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
22.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Huygensstraße 24, Möckern, Leipzig (04159)
Die Huygensstraße 24 befindet sich im Leipziger Stadtteil Möckern, im Norden der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von sanierten Gründerzeithäusern, grünen Straßenzügen und einer gewachsenen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Auch die Bundesstraße B6 und die Autobahn A14 sind nur wenige Minuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Porsche, BMW, DHL und Amazon, die im Leipziger Norden ansässig sind und den Standort zusätzlich beleben. Gleichzeitig bieten die Auenlandschaften entlang der Weißen Elster sowie die zahlreichen Parks der Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Diese Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und grüner Umgebung macht den Standort seit Jahren zu einem gefragten Wohngebiet - und damit auch für Kapitalanleger hochinteressant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 80,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1999
