Großzügiges Wohnhaus mit flexibler Nutzung, zwei Wohneinheiten, moderner Energieversorgung & liebevoll angelegtem Garten
Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus mit ca. 266?m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Platz, Flexibilität und energetischer Modernität.
Das Haus wurde 1975, vollständig unterkellert erbaut und verfügt im ursprünglichen Bau über ca. 207?m² Wohnfläche. Im Jahr 2005 wurde ein hochwertiger Anbau mit weiteren ca. 58?m² realisiert. Gleichzeitig wurde das Bestandsgebäude umfassend modernisiert, sodass heute eine zeitgemäße Wohnqualität geboten wird.
Dank getrennter Eingänge und zwei separater Zuwegungen lässt sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch in zwei unabhängige Wohneinheiten nutzen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Fazit
Ein Haus mit Seltenheitswert: viel Platz, moderne Technik, flexible Struktur und liebevolle Details - eingebettet in eine naturnahe Lage mit guter Infrastruktur. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Zukunftsorientierung und Ruhe im Grünen verbinden möchten.
Merkmale
1.293 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andervenne (49832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage, umgeben von viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Frerener Forst lädt mit seinen ausgedehnten Waldflächen zu Wanderungen und Radtouren ein. Auch der beliebte Saller See ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B?214 sind benachbarte Ortschaften und Versorgungszentren bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umland und sichern eine gute Grundversorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Okko Diekmann Selbstständiger Immobilienpartner Mühlenstr. 113 26789 Leer E-Mail: okko.diekmann@db.com Telefon: 0491 92993-60
