4 Zimmer • 90 m² • 1.000 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
98000 €98.000 €
1.089 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 1.000 m² Grundstück • frei ab sofort
Gemütliches Eigenheim mit Hof und großem Garten direkt in Falkenberg/Elster!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² ein solides und familienfreundliches Zuhause. Die Immobilie kombiniert klassischen Charme mit modernen Renovierungen und liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Falkenberg.
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad aus den 90er Jahren ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das Highlight des Erdgeschosses ist das große, helle Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum und Lagerräume, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Nebengebäude umfasst eine praktische Waschküche sowie diverse Schuppen und Abstellräume die genügend Platz für Gartenutensilien, Werkzeuge oder saisonale Aufbewahrung bieten. Ein Stellplatz sowie eine Garage runden das Angebot ab.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach des Haupthauses im Jahr 2001 neu eingedeckt, während 2002 die Fassade einen neuen Anstrich erhielt. Im Jahr 2015 wurde das Dach des Nebengebäudes erneuert und der Hof mit Pflastersteinen versehen. Das Hoftor sowie der Zaun wurden 2019 ebenfalls neu gestaltet. Der Großteil der Fenster aus den 90er Jahren sind aus Kunststoff und isolierverglast. Die Gasheizung wurde 1995 eingebaut und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Immobilie ist ortsüblich erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefon und Sat-TV.
Der Garten lädt nicht nur zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein, sondern bietet auch Raum für kreative Gestaltung – ob als Blumenparadies, Nutzgarten oder einfach als grüner Rückzugsort. Hier finden Sie den perfekten Ort, um dem Alltag zu entfliehen und schöne Momente in der Natur zu genießen. Diese Immobilie eignet sich also ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen und dennoch eine gute Anbindung und zentrale Lage wünschen.
Merkmale
frei ab sofort
1.000 m² Grundstück
separate Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
1 WC
Garten
Nicht möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
98000 €98.000 €
1.088,89 €/m²
Provision für Käufer
4,50% zzgl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
109.829 €1
Kaufpreis
98.000 €
Kaufnebenkosten
11.829 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenberg, Falkenberg/Elster (04895)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich direkt in Falkenberg/Elster, einer Kleinstadt im südlichen Brandenburg, nahe der Landesgrenze zu Sachsen. Falkenberg befindet sich im Elbe-Elster Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Liebenwerda.
Falkenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: in der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Discounter, ebenso wie Arztpraxen, ein medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) sowie Apotheken. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – eine Grund- und Oberschule sowie eine Kindertagesstätte liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch öffentliche Spielplätze sind ausreichend vorhanden.
Die Eisenbahnstadt Falkenberg/ Elster ist vor allem wegen Ihres Eisenbahnkreuzes mit 7 Streckenverbindungen in Ost-West und Nord-Süd Richtung überregional bekannt. Aufgrund des neuen S-Bahn Anschlusses erreichen Sie komfortabel die Innenstadt von Leipzig (ca. 50 min). Ab 2026 erhält die Strecke nach Berlin eine stündliche Taktung und eine Fahrtzeitverkürzung von ca. 15Minuten. Für Pendler also auch bestens geeignet.
Das naheliegende Erholungsgebiet Kiebitzsee, mit seinen 70ha Wasserfläche und über 1,2km Sandstrand rundet das Bild einer tollen Wohnstadt im Grünen ab, so dass Sie zukünftig Ihren Urlaub zuhause verbringen können.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Flussauen und Wiesen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport – die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
