Mehrfamilienhaus zum Kauf

1050000 €1.050.000 €

3.818 €/m²

11,5 Zimmer  •  275 m²  •  727 m² Grundstück

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Rederzhausen, Friedberg / Rederzhausen (86316)

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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Friedberg-Rederzhausen bietet auf drei Etagen mit insgesamt rund 275 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 88 m² Nutzfläche im Keller - davon rund 23 m² wohnähnliche Nutzfläche - ein hervorragendes Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Haus steht auf einem 727 m² großen Grundstück und beeindruckt durch seine vielseitige Aufteilung, den gepflegten Garten sowie zahlreiche Besonderheiten wie einen beheizten Wintergarten, einen Whirlpool und eine besonders ruhige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem beheizten Wintergarten, der sich ideal als Wohn- oder Essbereich mit Blick ins Grüne eignet. Von hier führt eine Treppe in den vollständig unterkellerten Bereich des Hauses, der neben einem Heizungsraum und vier Kellerräumen auch einen als Nutzfläche ausgewiesenen Büroraum bietet.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls vier Zimmer sowie einen großen Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Felder.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich perfekt für Paare, Singles oder als Einliegerwohnung eignet.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008, die zusätzlich zu den regulären Mieteinnahmen monatliche Erträge aus der Stromeinspeisung erzielt. Zudem verfügt das Haus über eine Fassadendämmung, eine moderne Heizungsanlage mit Solartechnik sowie zahlreiche energetische und technische Modernisierungen. Seit 2005 wurden zahlreiche Investitionen in die Immobilie getätigt - darunter die Erneuerung von Fenstern, Bädern, Küchen, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Errichtung des Wintergartens und der Garagen. Eine detaillierte Modernisierungsliste mit allen durchgeführten Maßnahmen steht auf Anfrage zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie dank Whirlpool und Gartenhaus ganzjährig entspannen und den Blick auf die Felder auf beiden Hausseiten genießen. Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen Umgebung, die durch viel Grün und Weitblick geprägt ist, und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung nach Friedberg und Augsburg. Drei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.

Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, die energetischen Modernisierungen und die idyllische Lage im Grünen - ideal für alle, die Wohnkomfort, Ruhe und Rendite miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 21 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Fahrradraum, Bürofläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.33, Distanz zur Grundschule: 2.07, Distanz zur Realschule: 2.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.52, Distanz zum Gymnasium: 3.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 7.51, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.76, Distanz vom Zentrum: 5.89 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen