PAKETVERKAUF! Bis zu sechs kernsanierte 2-Zimmer Wohnungen mit Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus bis zu sechs kernsanierten 2-Zimmer-Einheiten. Die Einheiten überzeugen durch einen gehobenen Ausstattungsstandard, durchdachte Grundrisse sowie eine gefragte, gut angebundene Lage. Neben der klassischen Wohnnutzung bieten die Einheiten - je nach individuellem Konzept - auch interessante Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Büro- oder Ferienapartments.
Die einzelnen Einheiten verfügen jeweils über ca. 49 m² Fläche und bieten eine clevere Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einem zentralen Flurbereich. Die funktionalen Schnitte ermöglichen eine flexible Nutzung und machen das Paket sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder gewerbliche Nutzer besonders attraktiv.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wird das Gebäude auf einen zeitgemäßen technischen und energetischen Standard gebracht. Für hohen Komfort sorgen eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie moderne 3-fach verglaste Fenster. Zusätzlich erfüllt die Immobilie künftig die Energieeffizienzklasse 55 EE und bietet damit eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Lösung.
Zu jeder Einheit gehören zudem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum. Da die Einheiten nicht vermietet sind, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Wohnraumvermietung über Eigennutzung bis hin zu unterschiedlichen gewerblichen Konzepten.
Das Paket bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bis zu sechs hochwertig sanierten 2-Zimmer-Einheiten in einem modernisierten Altbauensemble mit flexiblen Nutzungsoptionen.
Weitere Ausstattungen und Merkmale: + Gartennutzung + Energieeffizienzklasse 55EE
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1924
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.025.343 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
35.343 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brackel, Dortmund (44309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen befinden sich in Dortmund in einem angenehm ruhigen Umfeld und verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Lage bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Rückzugsmöglichkeiten und kurzen Wegen im Alltag - ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte und Bäckereien - sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Für Freizeit und Erholung stehen im Stadtteil und in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung - ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Zusätzlich profitieren Sie von den vielfältigen Angeboten der Stadt Dortmund, die schnell erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und sorgt für eine bequeme Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A2, A43 und A44 sind zügig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Region.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und starker Anbindung - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind (Doppelmaklertätigkeit).
Bitte beachten Sie: Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung digital aufbereitet (Home Staging)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 295,00 m², Gesamtfläche: 294,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.525, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.825, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 4.8
