Gepflegte Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und flexibler Wohnaufteilung in Herrenhausen
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Hannover-Herrenhausen. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, den großzügigen Garten und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit, ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Der charmante Altbaucharakter verbindet sich mit modernen Akzenten und einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in klassischem Stil. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Struktur. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und hell. Wohn- und Essbereich sind durch einen Durchgang verbunden und schaffen ein offenes Raumgefühl. Das Tageslichtbad mit Dusche ist funktional gestaltet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Zimmer im Obergeschoss, die über das allgemeine Treppenhaus erreichbar sind, ideal als zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsräume. Die Wohnung, einschließlich der beiden Zimmer im Obergeschoss, ist vermietet. Im Obergeschoss befindet sich darüber hinaus ein zweiter Zugang, der zur Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss führt. Im unteren Bereich liegen ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine geschwungene Holztreppe verbindet diesen mit dem Dachgeschoss, wo sich eine helle Küche mit Einbauküche und der angrenzende Wohnbereich befinden. Das durchgehende Parkett verleiht der Wohnung einen harmonischen Gesamteindruck. Der große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, ob für entspannte Stunden im Freien, gärtnerische Aktivitäten oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum im Außenbereich. Eine Garage steht direkt am Haus zur Verfügung und der Vollkeller bietet weiteren Platz für Vorräte, Hobbys oder Werkstattbedarf.
Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Nachlass. Objektspezifische Unterlagen liegen daher nur bedingt vor.
Überzeugen Sie sich vor Ort persönlich von den Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet, sei es als wertvolle Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim.
- Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - Baujahr 1937 - Ausbau Dachgeschoss 1997/1998 - Massivbauweise - 6 Zimmer insgesamt - Wohnfläche ca. 170 m² - Grundstücksfläche ca. 674 m² - Vollkeller - Kunststofffenster und teilweise Holzfenster 2-fach verglast (Bj. 1978/1998) - Elektrik 3-adrig - Großzügiger Garten mit Gartenhaus - Stellplatz: Garage - Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen - Manuelle Außenjalousien
Erdgeschosswohnung (vermietet): - Wohnung im EG mit weiteren zwei Zimmern im 1. OG - Schlafzimmer im EG - Küche mit Einbauküche - Offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Tageslichtbad mit Dusche - Gästezimmer im OG - Büro im OG - Gas-Zentralheizung (Bj. 2004) - Nettojahresmiete 8.280 €
Maisonette-Wohnung (1. Obergeschoss und Dachgeschoss): - 1 Schlafzimmer im OG - Tageslichtbad mit Dusche im OG - Küche mit Einbauküche im DG - Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich im DG - Hochwertiges Parkett in allen Räumen - Gas-Etagenheizung (Bj. 2015)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1937
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
548500 €548.500 €
3.226,47 €/m²
Provision für Käufer
1,785% inkl. MwSt. 1,785% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
596.659 €1
Kaufpreis
548.500 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.228 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.425 €
Provision für Käufer (1,78%)
9.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.743 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burg, Hannover (30419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Herrenhausen, die durch ihre angenehme Atmosphäre überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Flächen, die für Erholung im Freien und eine entspannte Wohnqualität sorgen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind in etwa zehn Minuten fußläufig zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Hannover ist in rund 15 Minuten mit dem Auto oder etwa 20 Minuten mit der Bahn erreichbar, der Flughafen Hannover in circa 25 Minuten mit dem Auto. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge in nahegelegenen Parks, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen in der Umgebung laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber ergeben sich hier gleichermaßen attraktive Möglichkeiten, das Leben in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 12.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zum Bus: 1.62
