Doppelhaushälfte zum Kauf

499900 €499.900 €

2.844 €/m²

4 Zimmer  •  175,8 m²  •  556 m² Grundstück

---

Schwand, Schwanstetten (90596)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Schwand (Baujahr 1991) wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Bauweise, die komfortables Wohnen in allen Lebensphasen ermöglicht. Das zeitlose Satteldach prägt Haus und Garage, zusätzlicher Stauraum befindet sich über der Garage.

Mit ca. 175,75 m² Wohnfläche (gem. Lasermessung vom 30.03.2026) und weiterem Ausbaupotenzial im Spitzboden bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern zugleich die Chance, eigene Modernisierungswünsche umzusetzen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen (teilweise elektrisch) bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kachelofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den verglasten Wintergarten sowie auf die Freisitzfläche. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum sowie ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Speisekammer schafft ein modernes Wohngefühl. Ein integrierter Personenaufzug (bis zu 8 Personen) verbindet Keller, Erd- und Obergeschoss barrierefrei. Ergänzt wird dies durch breite Türen und barrierefreie Duschen auf beiden Etagen.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer mit Parkettböden und viel Tageslicht. Das Elternschlafzimmer (auch elektrische Rollläden) verfügt über eine Loggia. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 95 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beherbergt auch die Haustechnik sowie die Aufzugstechnik. Der Keller ist als wasserdichte Betonwanne ausgeführt. Im Keller befindet sich zusätzlich eine Brauchwasserwärmepumpe, die für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird.

Das über 550 m² große Grundstück mit Garten, Teich (ohne Fischbesatz) und eigenem Brunnen lädt zum Entspannen ein. Außensteckdosen erhöhen den Komfort.

Diese Immobilie vereint großzügiges Platzangebot, barrierefreien Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien oder altersgerechtes Wohnen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,84 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen