Familienfreundliches Reihenmittelhaus in 90449 Nürnberg-Gebersdorf - Wohlfühlen auf allen Ebenen
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1962 ist in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt nach WEG. Das Haus mit ca. 351m² Grundstücksfläche vereint, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, familienfreundliche Lage im Nürnberger Westen. Mit einer Wohnfläche von rund 140m², verteilt auf drei Ebenen bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte. Durch die Unterteilung in zwei separate Wohneinheiten nach WEG kann die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, was sie besonders flexibel macht.
Die Lage in einem beliebten Wohngebiet des Nürnberger Stadtteils zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaft, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den gemeinsamen Eingangsbereich, von dem aus sich die beiden Wohneinheiten erschließen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und umfasst etwa 54m². Sie wurde im Jahr 2015 vollständig renoviert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.
Direkt rechts neben der Eingangstür liegt das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Gasetagenheizung wurde ebenfalls 2015 erneuert.
Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch eine gemütliche Atmosphäre überzeugt. Hier sorgen eine Fußbodenheizung und ein Kamin für angenehme Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie den separaten Eingang zur zweiten Wohneinheit, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Das Obergeschoss verfügt über etwa 56m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Gasetagenheizung dieses Wohnbereichs wurde im Jahr 2021 erneuert. Abgesehen davon befindet sich das Obergeschoss weitgehend im ursprünglichen Zustand, was individuellen Modernisierungsideen Raum lässt.
Das Dachgeschoss bietet weitere rund 30m² Fläche und wurde im Jahr 1989 durch den Einbau von Dachgauben erweitert, wodurch die Räume an Nutzbarkeit gewonnen haben. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein zusätzlicher Bodenraum, der als Abstellfläche dient. Ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC rundet das Angebot im Dachgeschoss ab. Auch dieser Bereich präsentiert sich überwiegend im Zustand der Bauzeit.
Das gesamte Haus ist unterkellert, sodass zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Im Originalgrundriss sind 2 Stellplätze im Vordergarten eingezeichnet. Aktuell werden diese möglichen Stellplätze nicht genutzt.
Die Kombination aus renovierten und ursprünglichen Bereichen eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die flexible Aufteilung, die ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot im Nürnberger Westen.
