Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses liebevoll gepflegte Zuhause aus dem Jahr 1959 hat bereits Vieles erlebt - und wartet nun darauf, ein neues Kapitel zu beginnen. In einer ruhigen und gewachsenen Lage von Roth liegt diese charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von 512 m². Ein Ort voller Möglichkeiten, Wärme und Zukunft. Über die Jahre wurde es laufend renoviert, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Die ca. 132 m² Wohnfläche bieten Raum für Familie, Kreativität und persönliche Wohnträume. Besonders schön: Dank zwei separater Bäder gibt es die zusätzliche Möglichkeit zwei eigenständige Wohneinheiten zu nutzen - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder flexible Lebensmodelle.
Der Außenbereich schenkt Ihnen Freiraum und Lebensqualität. Die Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden und geselligen Stunden ein, während das Nebengebäude zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Stauraum bietet. Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Gesamtbild ab.
Und das Beste: Das Haus ist sofort frei - bereit für Menschen, die ihm neues Leben einhauchen möchten.
Was dieses Zuhause besonders macht: . Baujahr 1959, laufend renoviert . Ca. 132 m² Wohnfläche . 512 m² Grundstück - Platz für Garten, Erholung und Ideen . Zwei getrennte Wohneinheiten nutzbar (2 Bäder) . Terrasse für entspannte Stunden im Freien . Nebengebäude . Garage und zwei Stellplätze . Sofort bezugsfrei
Ein Haus, das darauf wartet, wieder mit Lachen, Leben und Zukunft gefüllt zu werden.
Merkmale
512 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.946,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Roth im Fränkischen Seenland. Erleben Sie den Facettenreichtum der Stadt und tauchen Sie ein in die Geschichten mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Roth gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und zählt damit zum Einzugsgebiet von einem der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland. Über Straße, Schiene und Wasser ist der Standort optimal zu erreichen und bestens in die Infrastruktur des Großraums integriert. Die günstige geografische Lage des Standorts Roth stellt den größten Vorteil für bereits bestehende Firmen und neue Unternehmensansiedlungen in der Region dar. Ein interessanter Firmen- und Branchenmix aus großen und weltweit agierenden modernen Unternehmen, mittelständischen Betrieben und Kleinunternehmen, eingebettet in das Fränkische Seenland, kombiniert mit hohem Freizeitwert der Region und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, das für die Erholung von der Arbeit sorgt. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug, mit dem Rad oder zu Fuß: Roth liegt verkehrsgünstig und ist schnell und einfach zu erreichen! Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth. Im Großraum Nürnberg kreuzen diese Routen außerdem die Autobahn A3 Frankfurt - Nürnberg - Regensburg und die Autobahn A73 "Frankenschnellweg" Nürnberg - Bamberg. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut. Bildung wird in Roth großgeschrieben. Neben Grund- und Hauptschule sind Realschule und Gymnasium, sowie Berufsschule und das Förderzentrum angesiedelt. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für eine ausgeglichene Betreuung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
