Doppelhaushälfte zum Kauf

539000 €539.000 €

4.016 €/m²

4,5 Zimmer  •  134,2 m²  •  515 m² Grundstück

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Burghausen (84489)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen und äußerst beliebten Wohngebiet der Burghausener Neustadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die Familie sowie einen liebevoll angelegten Garten in Südwest-Ausrichtung.
Die Immobilie ist Teil einer Doppelhausreihenanlage, die im Jahr 1974 errichtet wurde.

Highlights auf einen Blick
. Ca. 134 m² Wohnfläche
. Zusätzlich ca. 89 m² Nutzfläche
. Grundstücksfläche: ca. 515 m²
. Sonniger Eigengarten (Südwest) - ideal zum Entspannen
. 2 Terrassen
. Beheizbares Nebengebäude mit Dusche und Saunavorrichtung (Sauna kann abgelöst werden)
. Eigene Garage
. Flachdach 2020 saniert

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Über den Windfang gelangen Sie in den Flur mit Garderobe und Gäste-WC.
Die großzügige Küche, sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu den Terrassen schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente. Der Kachelofen sorgt im Winter für eine gemütliche Wärme.
In den anderen Jahreszeiten schätzt man den angrenzende Garten als Spielfläche oder grüne Ruheoase.
Obergeschoss
Hier befinden sich:
. Zwei Kinderzimmer
. Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
. Badezimmer
. Abstellraum
Kellergeschoss
Das Untergeschoss bietet überraschend viel Mehrwert:
. Vorratsraum
. eine zusätzliche Dusche
. zwei beheizbare Hobbyräume, einer davon mit Lichtgraben und großem Fenster
. Wasch-/Heizraum, von hieraus kann der Kachelofen im Erdgeschoss befeuert werden

Ausstattung & Technik
. Beheizung über eine Heizungsgemeinschaft mit Öl
. Solider, gepflegter Gesamtzustand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Fazit
Diese Doppelhaushälfte vereint intelligente Raumplanung, großzügige Nutzflächen und eine hervorragende Wohnlage auf ideale Weise. Ob Familie, Homeoffice oder Hobby - hier finden Sie Raum für Ihre Lebensideen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gunther Lupprian
Selbstständiger Immobilienberater
Marktler Straße 3 84489 Burghausen
E-Mail: gunther.lupprian@db.com
Telefon: 08677 913825

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Nutzfläche: 89,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,82 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020