Bungalow zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

580000 €580.000 €

3.169 €/m²

4 Zimmer  •  183 m²  •  733 m² Grundstück

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Edelauerstraße 12, Prinzersdorf (3385)

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ARCHITEKTEN-BUNGALOW MIT HIGH-END-AUSSTATTUNG
3385 Prinzersdorf | Fertigstellung 2026

Dieses Haus wurde ursprünglich **für unsere Familie geplant und gebaut** und ausschließlich mit **hochwertigen Materialien** realisiert.
Aufgrund einer **familiären Veränderung müssen wir es leider verkaufen**.

Bei jeder Besichtigung erhalten Sie einen **USB-Stick mit kompletter Baudokumentation** (Aushub bis Fertigstellung) - ideal zur Prüfung durch Baumeister oder Sachverständige.

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?? **Kaufpreis: 580.000 €**

* ca. **57.000 € WBF übernehmbar**

Grundstück: 733 m² Baurecht (90 Jahre)
Baurechtszins: ca. 230 €/Monat

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?? **Wohnkonzept**

Highlight ist der ca. **100 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich** mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - modern, hell und großzügig.

**Raumaufteilung:**

* Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* 2 Kinderzimmer
* Schlafzimmer mit Garderobe + Bad/WC/Dusche
* Badezimmer + Gäste-WC
* Arbeitszimmer (Homeoffice)
* Technik-/Hauswirtschaftsraum

Alle Schiebetüren sind wandintegriert.

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?? **Premium-Eingangstür (Pirnar)**

* Alu Pure Carbon Level
* ESG-Glas "African Mystery Matt"
* Fingerprint
* Luxor Spectra Griff mit Beleuchtung
* Ambientebeleuchtung

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?? **Technik & Ausstattung**

* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Raumthermostate (Smartphone steuerbar)
* KWL (450 m³/h)
* Raffstores + elektrische Rollläden
* Video-Gegensprechanlage + Außenkamera
* SAT + LAN in allen Räumen
* Netzwerkschrank im Technikraum
* **A1 Glasfaser (250-1000 Mbit/s vorbereitet)**

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?? **Extras**

* Rollläden mit **Insektenschutz (Rollo)** in Schlaf-, Kinder- & Arbeitszimmer
* **Kaminanschluss vorbereitet**
* 2 Terrassen
* Platz für Gartenhaus

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?? **Innenzustand**

* komplett weiß ausgemalt
* belagsfertig

? **Bodenbeläge (Fliesen/Holz) im Preis enthalten**
? Auswahl & Verlegung nach Wunsch des Käufers

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?? **Lage**

* ruhig & zentral in Prinzersdorf
* **SPAR, BILLA, PENNY fußläufig (~5 Min.)**
* St. Pölten ca. 7 km
* Bahnhof, Schule, Kindergarten, Bank in der Nähe
* schnelle Anbindung an B1 & A1

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?? **Hinweis**

Privatverkauf - **keine Makler erwünscht**

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? **Highlights**

? ca. 100 m² Wohnbereich
? Premium-Bauweise (kein Verkaufsbau)
? Glasfaser + Netzwerk im ganzen Haus
? komplette Baudokumentation
? individuelle Fertigstellung möglich
? Top Lage + Infrastruktur

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**Besichtigung nach Vereinbarung möglich.**

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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