Dieser schnörkellos Reihenbungalow hat innere Werte. Versetzte Wohnebenen nutzen die vorhandene Wohnfläche optimal aus und lassen die Räume erstaunlich großzügig wirken. Das Erdgeschoss wird von einem Windfang erschlossen, an den sich die Diele anschließt. Das Gäste-WC, die Küche und der große Wohn-Essbereich sind hier eingerichtet. Auf der Halbetage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Bad. Neben dem Heizungsraum sind noch ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten, ein weiterer Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im insgesamt ca. 46 m² großen Teilkeller vorhanden. Das nicht einsehbare Rasengrundstück ist mit Sträuchern bepflanzt und über einen zuätzlichen Versorgungsweg zugänglich. Neue Pflanzen, Blumenerde oder Rindenmulch können so bequem in den Garten gebracht werden. In der Gartenhütte sind Geräte und Möbel gut untergebracht. Eine Garage befindet sich auf einem nahegelegenen Garagenhof.
Merkmale
256 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Teilkeller - Garage
Der solide Klinkerbau ist in die Jahre gekommen. Die Erneuerung der Sanitärbereiche, der Heizung und der Fenster würden das Reihenhaus auf ein zeitgemäßes, energetisches Niveau heben. Das beweist auch die schicke Einbauküche mit praktischen Auszügen, hellen und pflegeleichten Fronten und modernen Elektrogeräten. Die gesamte Elektrik ist bereits über einen FI-Schalter abgesichert, auch die große Fensterfront im Wohnzimmer wurde schon ausgetauscht. Rollläden vor allen Fenstern sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und verhindern unliebsame Einblicke. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für wohnliche Temperaturen und warmes Wasser. Der Bedarfs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Werten vor: 234,3 kWh/(m².a), EEK: G. Die Kellerräume sind beheizt und mit recht großen Fenstern ausgestattet, sie eignen sich daher auch als Arbeits- oder Spielzimmer. Leichte Kellerfeuchtigkeit muss noch behoben werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
G
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.791,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldenburg, Wilhelmshaven (26389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Wiesenhof ist ein Stadtteil, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Lärmfreiheit und Bequemlichkeit bietet. Aufgelockert durch zahlreiche Grünflächen, besteht die Bebauung in unmittelbarer Objektumgebung aus Einfamilienhäusern, Atriumbungalows, Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen, aber auch Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe sowie zwei Arztpraxen runden das Angebot ab. Der Stadtteil liegt in direkter Nachbarschaft der Integrierten Gesamtschule, des Sportforums, des Rüstringer Stadtparks und des Klinikums Wilhelmshaven mit Gesundheitszentrum. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
