Bauernhaus zum Kauf 265.000 € 8 Zimmer 233 m² 700 m² Grundstück frei ab sofort Vollnkirchen Hüttenberg 35625

Bauernhaus zum Kauf
265000 €
1.137 €/m²
8 Zimmer • 233 m² • 700 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmante Hofreite

Kellergeschoss: Flur, 3 Kellerräume

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Büro

Obergeschoss: Flur, Durchgangszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad

Dachgeschoss, 2 Zimmer

Einliegerwohnung: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

Merkmale

Bezug: sofort
2 Geschosse
700 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
DSL-Anschluss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1760
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

1.137,34 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

295.660 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

30.660 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vollnkirchen, Hüttenberg (35625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vollnkirchen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hüttenberg im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Ortschaft liegt in einer naturnahen Umgebung, eingebettet in sanfte Hügel und landwirtschaftlich geprägte Flächen, was ihr einen dörflichen und ruhigen Charakter verleiht. Hier profitieren die Bewohner von der Ruhe des ländlichen Raums, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Vollnkirchen eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B49 erreicht man in wenigen Minuten die Städte Wetzlar und Gießen, die sowohl Arbeitsplätze als auch umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Autobahnanschlüsse A45 (Sauerlandlinie) und A5 sind ebenfalls gut zu erreichen und verbinden den Ort schnell mit dem Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien sichergestellt, welche die umliegenden Ortschaften und Städte miteinander verbinden.

Bildung und Nahversorgung:
Vor Ort gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Wetzlar und Gießen bequem zu erreichen. Für den täglichen Bedarf finden sich in den benachbarten Hüttenberger Ortsteilen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.

Freizeit und Natur:
Die ländliche Umgebung von Vollnkirchen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das landschaftlich reizvolle Lahn-Dill-Bergland. Darüber hinaus sind Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten fest im Dorfleben verankert, was zu einem lebendigen Miteinander beiträgt.

Besonderheiten:
Der Charme des Ortsteils liegt in seiner Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren. Vollnkirchen bietet die ideale Wohnlage für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an Arbeitsplätze und städtische Infrastruktur wünschen.

Weitere Informationen

Ländliches Idyll mit Potenzial Diese großzügige Hofreite, ideal für Handwerker und Liebhaber historischer Bausubstanz, verbindet traditionellen Charme mit viel Potenzial. Das Anwesen umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 233 m², bestehend aus dem Hauptgebäude (ca. 173 m²) und einer separaten Einliegerwohnung (ca. 60 m²). Der Charme des Hauses spiegelt sich in den wunderschönen Dielenböden und den teilweise freigelegten Fachwerkelementen wider.

Das Dach wurde 1995 teilerneuert, und das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Der Giebel wurde teilweise wärmegedämmt. Das Haus wird über eine Pelletheizung beheizt, die allerdings seit ca. 8 Jahren nicht in Betrieb war. Eine Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Energiegewinnung.

Der ehemalige Stall, der 1990 zum Wohnbereich umgebaut wurde, bietet weiteres Ausbaupotenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einmaligen Immobilie und erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Hofreite!

Highlights:

Fachwerkcharme und Dielenböden
Hauptgebäude ca. 173 m², Einliegerwohnung ca. 60 m²
Ausgebautes Dachgeschoss
Dach 1995 neu gedeckt
Pelletheizung und Solaranlage
Ehemaliger Stall zum Wohnraum umgebaut (1990)
Viel Potenzial für handwerklich Begabte Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich. Kontaktdaten Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen. Sonstiges Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor.
Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden. Geldwäschegesetz- (GwG) Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung