Wohnung zum Kauf

154800 €154.800 €

4.263 €/m²

1 Zimmer  •  36,3 m²  •  EG

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Quadrate, Mannheim (68259)

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Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 im beliebten Mannheimer Stadtteil Feudenheim und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Basis für eine Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt direkt in den Koch- und Essbereich, der Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man in den Wohn- und Schlafbereich, der als zentraler Raum der Wohnung dient. Das Badezimmer ist vom Wohn- und Schlafbereich aus erreichbar und somit sinnvoll in den Grundriss integriert.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einem pflegeleichten PVC-Boden, doppelt verglasten Fenstern sowie einem Tageslichtbad, das für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Die Ausstattung ist funktional und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt.

Die Lage in Mannheim-Feudenheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine stabile Wohnnachfrage aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit Nähe zur Mannheimer Innenstadt.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietete Wohneinheit, die sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial eignet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 230.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg