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BI Bayern Immobilien GmbH
860.000 €
10 Zimmer  •  265 m²  •  1.241 m² Grundstück

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
860000 €
10 Zimmer  •  265 m²  •  1.241 m² Grundstück

Mehrgenerationshaus - 3 Familienhaus mit großem Grundstück, Terrasse, Balkon und Garagen

Das Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1990 in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Berg bei Neumarkt.
Das Anwesen überzeugt durch eine solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen sowie großzügige Wohn- und Nutzflächen. Das Objekt ist voll vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus.

Objektdaten

Objektart: 3-Familienhaus
Baujahr: 1990
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche gesamt: ca. 265 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstücksgröße: 1.241 m²
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Kellergeschoss: Voll unterkellert

Außenanlagen - Grundstück: großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus, Balkon, Terrasse
Parkmöglichkeiten: Garage, Carport, weitere Stellplätze

Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung

Modernisierungen (laufend durchgeführt)
Dacherneuerung inkl. optimierter Wärmedämmung
Neue Fenster und Außentüren
Modernisierung der Leitungssysteme:
Strom
Gas
Wasser
Schmutzwasser
Regenwasser
Erneuerung der Bäder

Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen)
Optimierung der Grundrissgestaltung

Die Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.

Wohnungen & aktuelle Kaltmieten

Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmeranzahl: 4
Kaltmiete: 1.200 € / Monat
Großzügiger Grundriss, Zugang zur Terrasse und zum Garten

1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmeranzahl: 4
Kaltmiete: 1.200 € / Monat
Balkon, helle Räume

2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmeranzahl: 2
Kaltmiete: 715 € / Monat

Mieteinnahmen jährlich

EG: 1.200 € × 12 = 14.400 €
1. OG: 1.200 € × 12 = 14.400 €
DG: 715 € × 12 = 8.580 €
Gesamte Jahreskaltmiete: 37.380 €

Fazit
Ein hervorragend gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung, viel Wohnfläche und großem Grundstück. Ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie oder für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen.

Merkmale

  • Bezug: 100 % vermietet
  • 2 Geschosse
  • 1.241 m² Grundstück
  • Keller
  • Carport, Garage, Außen-Stellplatz
  • Gartenanteil
  • Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1990
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
860000 €
Provision für Käufer
3,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
890.100 €1
Kaufpreis
860.000 €
Provision für Käufer (3,5%)
30.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Mühlstraße 4BergBerg bei Neumarkt in der Oberpfalz (92348)
Die Immobilie befindet sich in Berg bei Neumarkt, einem beliebten Wohnort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Autobahnanschluss (A3) sind schnell erreichbar. Die ruhige Wohnstraße in der Mühlstraße bietet ein familienfreundliches Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen
* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: TEAM BI
Büro: 09181/44183

Mail: info@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 10:00-12:00
Nachmittag: 14:00 – 17:00
Freitagnachmittag geschlossen.

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
BI Bayern Immobilien GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung.

Provisionshinweis
-----------------------
Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % - 7,14 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.
Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57 % - 7,14 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
Herr Francesco Ranieri
Herr Francesco RanieriDein Kontakt
Online-ID: 2neq357
Referenznummer: 2026 01 N III
BI Bayern Immobilien GmbH
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BI Bayern Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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