Jetzt zugreifen - Wohnung mit Potenzial, Terrasse, Tiefgarage und Top-Lage!
Diese attraktive Eigentumswohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 befindet sich im gefragten Krefelder Stadtteil Fischeln. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus offener Raumgestaltung, hervorragender Lage und der seltenen Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach den eigenen Wünschen zu vollenden.
Auf ca. 59 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich, der ausreichend Platz bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Schlafbereich, der durch seine offene Gestaltung besonders vielseitig nutzbar ist. Dank seiner Größe lässt sich dieser Bereich optimal in eine Wohn- und Schlafzone gliedern, wodurch ein komfortables Wohnkonzept entsteht. Die große, zweiflügelige Terrassentür sorgt für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und schafft ein offenes, freundliches Wohnambiente mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden - ob allein, zu zweit oder mit Gästen.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot sinnvoll sowie der vorhandene Abstellraum im Flur.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Die gesamte Wohnung wurde frisch weiß gestrichen und befindet sich in einem neutralen, gepflegten Zustand. Der Bodenbelag wurde bereits entfernt, sodass Sie als neuer Eigentümer Ihren Wunschboden frei wählen und verlegen können - eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen direkt umzusetzen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen separaten Waschmaschinenplatz im Untergeschoss sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert.
Weitere Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Terrasse
Tiefgarage
- massive Bauweise 1978 - 1 Etage - ca. 59 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn- und Schlafbereich (1,5-Zimmer-Konzept möglich) - große Terrasse, teilweise überdacht - zweiflügelige Terrassentür für optimale Lichtverhältnisse - doppelverglaste Fenster - zwei neue Heizkörper im Wohnbereich - separate Küche (Supermarkt NORMA direkt im Haus) - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - großzügiger Flur (Ess- oder Schreibtisch möglich) - praktischer Abstellraum im Flur - frisch weiß gestrichen - Bodenbelag bereits entfernt somit freie Wahl des Wunschbodens - eigener Kellerraum - eigener Waschmaschinenplatz im Keller - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive - Gaszentralheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
134500 €134.500 €
2.279,66 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
150.736 €1
Kaufpreis
134.500 €
Kaufnebenkosten
16.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.018 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.743 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.802 €
Grundbucheintrag (0,5%)
673 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cracau, Krefeld (47799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Fischeln. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
Ein besonderer Vorteil ist der direkt im Haus befindliche Supermarkt (Norma), der eine komfortable Nahversorgung ermöglicht - Einkäufe lassen sich bequem ohne Auto erledigen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie diverse Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Hochschule Niederrhein ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Studierende und Kapitalanleger attraktiv macht.
Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Duisburg und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets - ideal für Berufspendler. Krankenhaus, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
