Baugrundstück mit Potenzial - Ruhige Hanglage, Blick ins Grüne & S-Bahn-Nähe in Kirchseeon
Dieses außergewöhnliche Grundstück in Kirchseeon bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturblick und hervorragender Anbindung. Auf insgesamt 1.019?m² in attraktiver Hanglage eröffnet sich Käufern mit Neubauabsicht die Chance, ein individuelles Wohnprojekt in begehrter Lage zu verwirklichen.
Die Topografie eignet sich ideal für ein modernes Doppelhaus mit Hangnutzung - beispielsweise mit zwei Vollgeschossen und zusätzlich nutzbarem Wohnkeller. Alternativ ist auch eine 1½-geschossige Bauweise möglich. Je Doppelhaushälfte könnten ca. 70?m² Grundfläche realisiert werden - durchdachte Grundrissplanung und Hangintegration vorausgesetzt. Auch ein großzügiges Einfamilienhaus mit Panoramablick ist denkbar.
Das Nachbargrundstück wurde bereits für eine Neubebauung vorbereitet. Hier entsteht ein Architekten-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Ein Angebot für Bauherren, Familien oder Investoren, die das Besondere suchen.
Merkmale
1.019 m² Grundstück
- Grundstücksgröße: ca. 1.019?m² - Bauweise: Offene Bauweise - GRZ: 0,2 ? max. ca. 203?m² überbaubare Fläche - Traufhöhe: max. 6,30?m - Firsthöhe: max. 9,50?m - Dachform: Satteldach mit 28-38° Neigung - Firstrichtung: parallel zur Straße - Hanglage mit idealer Süd-/Südost-Ausrichtung
Mögliche Bebauung laut B-Plan und Hangarchitektur: - Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten à ca. 70?m² Grundfläche pro Seite - 2 Vollgeschosse plus Wohnkeller möglich - Alternativ: 1½-geschossige Bauweise - Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche ebenfalls denkbar - Wohnkeller mit natürlicher Belichtung und ebenerdigem Ausgang zur Terrasse realisierbar
Weitere Angaben: - Erschließung: voll erschlossen - Aktuelle Nutzung: bebaut mit 2-Parteien Wohnhaus (Baujahr 1961)
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
976,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.030.522 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
35.522 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.522 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchseeon (85614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in absolut ruhiger, erhöhter Lage am Ende einer Sackgasse in Kirchseeon - volle Privatsphäre und ganz ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, mit freiem Ausblick sowohl in südlicher Richtung auf einen naturbelassenen Baumbestand als auch nach Norden über den Ort hinweg.
Der Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Bäcker, Supermarkt, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten - ist fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Kirchseeon (S4/S6) liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach München.
Für Naturliebhaber besonders attraktiv: In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie den Ebersberger Forst - eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Dank der sonnigen Ausrichtung und der naturnahen Umgebung bietet das Grundstück ganztägig Licht, Ruhe und ein angenehmes Wohnklima. Für Familien besonders attraktiv: Am Marktplatz wurde 2024 ein großzügiger, moderner Abenteuerspielplatz neu eröffnet.
Zusätzlich entsteht am nahegelegenen Spannleitenberg eine neue Freizeitanlage für Kinder und Jugendliche. Geplant sind unter anderem ein Spielplatz, ein Dirtpark sowie ein Pumptrack - ein attraktives Freizeitangebot für junge Familien und sportbegeisterte Kinder.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern
