***Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in begehrter Lage Nähe Lorrettoviertel und Medienhafen***
Das Wohn- und Geschäftshaus, dass 1958 gebaut wurde und voll unterkellert ist, befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk in fußläufiger Nähe zum Medienhafen und zur Lorettostraße und stellt eine interessante Kapitalanlage dar.
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 579 qm und verteilt sich auf 17 Apartments von ca. 21 qm, ein Lager im Dachgeschoss von ca. 12 qm sowie eine Gewerbeeinheit von ca. 208 qm. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sanierungen wurden fortlaufend vorgenommen. So erhielt z.B. das Haus im Jahr 2024 eine neue Dacheindeckung inkl. neuer Dachflächenfenster und Dämmung, einen Anbau eines zweiten Rettungsweges mit Balkonen, neue Fenster für die Apartments auf der Hausrückseite sowie die zwei obersten Apartments zur Straßenseite. Alle Wohnungen sind vermietet, die Gewerbeeinheit hat einen langfristigen Pachtvertrag. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich insgesamt auf 87.045,00 EUR. Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, langfristig attraktive Renditen zu erzielen. Neben der reinen Vermietung besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen in Eigentumswohnungen umzuwandeln und diese einzeln zu veräußern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauaufsichtsamts Düsseldorf liegt bereits vor.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
teilweise möbliert
254 m² Grundstück
Kochnische
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss
Umfangreiche Sanierungen in 2015 und 2024
Jahr 2024: - Anbau 2. Rettungsweg mit Balkonen sowie über Dach, einschl. erforderlichem Brandschutz - Dacheindeckung Satteldach erneuert - Dämmung komplette Dachfläche, einschl. oberste Apartments - Erneuerung Dachflächenfenster - Abdichtung Flachdach erneuert - Einbau Rauch-/Wärmeabzugsanlage (RWA) - Erneuerung Fenster: Rückseite der Apartments und zwei oberste Wohnungen an der Vorderfront - neue Heizkörper Apartments Rückseite und zwei obersten Apartments Vorderfront - Einbau T30-RS Türen im DG und Keller - Anstrich Treppenhaus neu - Anstrich Fassade Rückseite - Innendämmung alle Apartments an der Rückseite - Einbau neuer Briefkastenanlage (in 2022)
Jahr 2015: - Einbau neuer Gegensprechanlage - Erneuerung Unterverteilung Strom - Anstrich Fassade Vorderfront - Fassade Vorderfront im EG gefliest - Teilverfliesung Treppenhaus - Vorderfront Fenster erneuert bis die zwei obersten Apartments - Gewerbefläche: Flachdachfenster auf dem Flachdach erneuert - Gewerbefläche: Flachdach von innen gedämmt und Decken abgehangen
Kaufpreis: 1.950.000 € - Wohnfläche: ca. 359 qm - Gewerbefläche: ca. 208 qm - Gesamtfläche: ca. 579 qm entspricht ca. 3.368 €/qm Gesamtfläche (bzw. ca. 5.432 €/qm bezogen auf die Wohnfläche)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
3.194,61 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.700,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.045,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.073.295 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
223.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
120.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbilk, Düsseldorf (40219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Unterbilk, der rechtsrheinisch zwischen dem Hafen und der Friedrichstraße liegt um zum Stadtbezirk 3 gehört. Der Stadtteil zählt zu den kleineren Stadtteilen der Landeshauptstadt, hat aber die zweithöchste Bevölkerungsdichte direkt nach Friedrichstadt. Ein Mix aus historischen Altbauten, modernen Neubauprojekten und stilvollen Loftwohnungen zeichnen das Umfeld aus. Die beliebte Lorettostraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet durch gemütliche Cafés und Restaurants sowie diverse kleine Geschäfte einen besonderen Charme. Der bekannte Medienhafen ist fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Düsseldorf mit seiner berühmten Königsallee und seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten ist von hier ebenso gut zu erreichen wie die Düsseldorfer Altstadt. Die Nahverkehrsanbindung ist mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien als sehr gut zu bezeichnen. Der Anschluss an das Autobahnnetz mit seinen Autobahnen A46, A52 und A57 ist ebenfalls nahezu perfekt. Bis zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem Auto rund 25 Minuten, mit dem Nahverkehr ca. 30 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf - Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf.
Stichworte
vermietbare Fläche: 579,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
