Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

469000 €469.000 €

4.514 €/m²

4 Zimmer  •  103,9 m²

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Arndtstraße 76, Südvorstadt, Leipzig (04275)

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In diese sehr helle und gepflegte Wohnung in der dritten Etage können Sie sofort einziehen.

Das in sich abgeschlossene Objekt selbst liegt zurückgesetzt, freistehend in einer ruhigen Nebenstraße.

Ein Carportstellplatz (mit eigenem Stromanschluss) kann zum Preis von 18.000 Euro erworben werden.

# 4 Zimmer / ohne großen Aufwand umbaubar auf großzügiges offenes Wohnen
# offene Küche
# Tageslichtbad mit Dusche + Wanne
# Gäste-WC
# Balkon mit Ausblick auf Völkerschlachtdenkmal und Kohlrabi-Zirkus!
# Kellerabteil
# Abstellraum auf dem Dachboden
# Carport mit eigenem E-Anschluss
# Kaminanschluss mit neuem Edelstahlschornstein
# Fahrradständer auf dem Grundstück für die Gemeinschaft
# Gemeinschafts-Grillplatz mit Außenküche

Das schöne 10-Parteien-Haus - erbaut 1930 - wurde 1999/2000 erstmalig kernsaniert und 2017/2018 umfassend, auch energetisch modernisiert und erreicht damit schon heute Energieklasse C (besser als KfW115)

Die Eigentümergemeinschaft steht vor der Realisierung einer Mini-PV-Anlage auf dem Dach. Je Wohnung sowie zur Deckung des Allgemein-Strombedarfs soll auf dem Dach eine sogenannte "Balkon"-PV-Anlage installiert werden.

Eckdaten zum Angebot Baujahr 1930. Die Kernsanierung erfolgte 1999/2000, eine weitere Modernisierung im Rahmen von KfW 115 erfolgte 2017 bis 2019.

Wärmedämmung der Außenwände, Wärmedämmung Keller und Dachboden, neue 3fach verglaste Fenster, neue Wohnungseingangstüren, neues Dach, neue Entwässerung, Carport-Anlage mit Elektroanschlüssen, neue Briefkasten- und Klingelanlage mit Video, Treppenhaus, Außenanlage und neue Einfriedung.

Fernwärme-Zentral-Heizung / Kaminanschluss mit neuem Edelstahlschornstein

Gesamtwohnfläche MFH: ca. 1000 m2
Grundstücksfläche: 1.120,00 m2
Bodenrichtwert: 1.608,00 Euro/m2
Wohnfläche: 103,90m2

MEA: 104,25/1.000 = Anteil: 116,76m2 = 187.750Euro Grundstückswert

Instandhaltungsrücklage zu Ende 2024: 18.981,12 Euro.

Hausgeld 2025: 282,00 Euro
IHR: 53,00 Euro
Gesamt: 335,00 Euro

Carport-Stellplatz mit eigenem Stromanschluss kann für 18.000 Euro erworben werden.

Aktuell ist auf dem Dach eine PV-Anlage in Planung. Je Wohneinheit soll dort eine genehmigungsfreie „Balkon-Anlage“ installiert werden, die direkt über den Stromkreis der Wohnung einspeist, sowie ein Paneel für den Gemeinschaftsstrom.
Besichtigungstermine Bitte zuerst EXPOSE anfordern!

Besichtigungstermine kurzfristig mit 1-2 Tagen Vorlauf möglich.

Kontakt:

Kathrin Schmidt Immobilien

Kathrin.Schmidt@ksimmo.info

Das auf den Bildern zu sehende Inventar (außer Küchenzeile und Kaminofen) ist kein Bestandteil des Angebotes!
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung