Außergewöhnliche 4 Zimmerwohnung mit tollem Ausblick, Einbauküche + Garage
Aktuell schwarz gekleidet, aber auch in Weiß ein echter Hingucker – siehe Visualisierungen.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hockenheim, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – nur wenige Schritte vom Hockenheimer Wald entfernt. Eine Grünanlage direkt vor dem Haus lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das komplett renovierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Kosten der Badrenovierung im Jahr 2008 25.000 EUR. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Ausblick. Die offene Küche, die Diele, das ca. 16 m² große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot.
Die genauen Zimmergrößen können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Die hochwertige Einbauküche wurde vor drei Jahren für 25.000 € eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten – ebenso die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und der gemauerte Kellerraum.
Die Wohnung und das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren stetig modernisiert:
1989: neue Kunststofffenster (2-fach verglast)
2005: Dacherneuerung des Gebäudes
2005: Fassadendämmung an drei Gebäudeseiten
2013: Renovierung des Badezimmers inkl. Wasserleitungen
2022: vollständige Erneuerung der Elektroleitungen in der Wohnung
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sowie teilweise elektrische Rollläden.
Die Immobilie wird von den EigentĂĽmern bewohnt, die zeitnah ausziehen.
Merkmale
4 Geschosse
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Keller (gesamt 6 m²)
Garage
1 WC
Balkon (gesamt 6,1 m²)
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.680,91 €/m²
Hausgeld
322 €322 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des protokollierten Kaufpreises. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hockenheim (68766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Hockenheim, zentral gelegen zwischen den Städten, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.
Mir der Buslinie „Ring-Jet“ die an 21 Stellen hält, kann man sich bequem durch Hockenheim bewegen.
Die Autobahnen A5, A6 und A61 erreichen Sie in max. 10 Minuten. Vom Hockenheimer Bahnhof gelangen Sie durch Bus- oder Zugverbindungen nach Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Speyer.
Hockenheim besitzt das Erlebnis-Schwimmbad „Aquadrom“, den Hockenheimring, Stadthalle und Pumpwerk mit Kulturprogrammen sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten.
Mehrere Schulen, Kindergärten, der Hockenheim Wald sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
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GELDWĂ„SCHEGESETZ:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.
