Haus zum Kauf

547000 €547.000 €

3.237 €/m²

10 Zimmer  •  169 m²  •  244 m² Grundstück

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Denzlingen (79211)

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Baujahr 1922, Wohn- und Geschäftshaus mit Balkon, zugeordneten Stellplätzen und Ausbaureserve im Dachbereich. Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und ist als Kernsanierungsobjekt einzuordnen. Die vorhandene Grundstruktur bietet zugleich eine belastbare Basis, um die Flächen im Zuge einer Sanierung neu zu ordnen und perspektivisch mehrere Wohneinheiten zu realisieren.

Im Erdgeschoss stehen 97,82 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Ergänzend sind im Erdgeschoss rund 30 m² Wohnfläche vorhanden; kleine Technikräume komplettieren diese Ebene. Im 1. Obergeschoss umfasst die bestehende Wohnung 138,54 m² Wohnfläche. Der Dachboden entspricht in seiner Grundfläche in etwa der Größe des 1. Obergeschosses und bietet damit eine substanzielle Ausbaureserve.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und wird aktuell als kleines Solarium genutzt. Für eine künftige Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum kann ein Bauantrag auf Nutzungsänderung gestellt werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die Flächenstruktur konsequent auf Wohnen auszurichten.

Dem Haus sind derzeit vier Stellplätze zugeordnet. Die Nutzung ist über eine unbefristete Nutzungsbewilligung seitens der Stadt geregelt, wodurch eine verlässliche Parkmöglichkeit im Bestand gegeben ist.
Zusätzlich befindet sich südöstlich des Hauses eine weitere Stellfläche mit Platz für ca. vier Fahrzeuge. Diese Grundstücksfläche kann ebenfalls als Parkmöglichkeit genutzt werden. Auch im Falle einer Erweiterung des Wohnraums stehen somit ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet eine flexible Raumlogik für Wohn- und Schlafbereiche sowie ergänzende Nutzungen wie Arbeiten oder Gäste. Der Balkon erweitert die Wohnebene um eine Außenfläche. Diese Ebene kann optimal in mindestens zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Der Dachboden ist bislang nur bedingt ausgebaut. Ein vollständiger Ausbau ist möglich; zusätzlich können, sofern baurechtlich umsetzbar, Dachgauben die Nutzbarkeit und Belichtung weiter verbessern. Damit lässt sich weiterer Wohnraum schaffen und das Gebäude sinnvoll abrunden.

Auf Basis der vorhandenen Struktur ist im Rahmen einer Kernsanierung eine Neuaufteilung in mehrere, in sich abgeschlossene Einheiten darstellbar. Je nach Planung und Genehmigung kann das Objekt zu mindestens sechs Wohneinheiten umgebaut werden. Die Kombination aus Umnutzungsoption der Gewerbefläche, Ausbaupotenzial im Dachbereich und vorhandenen Stellplätzen eröffnet verschiedene Konzepte, von gemischter Nutzung bis zur vollständigen Wohnnutzung.

Das Gebäude liegt direkt an einem Dorfbach. In diesem Zusammenhang kann eine Sanierung den Vorteil bieten, die bestehende Kubatur zu erhalten, ohne dass bei einem Neubau neue Abstandsregelungen zum Bach relevant werden.

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