Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

653900 €653.900 €

5.071 €/m²

4 Zimmer  •  129 m²  •  EG

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Achterstraße 68, Altstadt-Süd, Köln (50678)

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3-4 Zimmer Souterrain-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garten

Die Wohnung ist lange vermietet (7,86EUR/m2) (8 Jahre NRW-Kündigungssperrfrist) und eignet sich daher als langfristige Wertanlage.

Diese zuletzt Ende der Neunziger sanierte Wohnung besticht durch ihren ungewöhnlichen Schnitt. Das offene Kinder- bzw. Arbeitszimmer im Souterrain mit dem alleinigen Zugang zum Garten (Ost-Ausrichtung) könnte getrennt werden (jeweils ca. 10m2). Viele Nutzflächen und der Versorgungsraum bieten Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Angesichts der Bauweise lässt sich der Grundriss nicht verändern.

Aufgrund der vielen Nutz-/Verkehrsflächen setzt sich die eigentliche Wohnraumfläche wie folgt zusammen:
Erdgeschoss - Wohn-/Esszimmer ca.26 m2 - Küche ca.8 m2 - WC ca.3 m2
Kellergeschoss - Schlafzimmer ca.16 m2 - Kinder-/Arbeitszimmer je ca.10 m2 - 2 Bäder ca.11 m2

Die Wohnung gehört zu einer größeren Wohnanlage im Severinsviertel, die sich um ein großes, innenliegendes Hofkarree aufstellt. Insgesamt ist die Wohnanlage mit 168 Wohneinheiten in einem hervorragenden Zustand. 1959 errichtet, ist das Haus, in dem Sie wohnen, 2012 vollständig saniert worden und präsentiert sich seitdem mit modernen Gebäudestandards.

Der Gebäudezustand ist sehr gut: Die Generalsanierung 2012 umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden, die Erweiterung mit Balkonen und Aufzügen, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 9321-015 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert