Renditestarkes Mehrfamilienhaus-Vollvermietet mit zusätzlichem Ausbaupotential
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger ! Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint solide Mieteinnahmen mit spannendem Entwicklungspotenzial und das auf einem großzügigen Grundstück mit zusätzlicher Ausbaureserve.
Auf rund 335 m² Wohnfläche verteilen sich sieben vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand wie zum Beispiel neue Dacheindeckung inklusive neuer Dachfenster, Glasfaseranschlüsse für alle Wohnungen beantragt und bietet damit eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Investition mit sofortigen Erträgen.
Die Wohnungen überzeugen durch außergewöhnliche, funktionale Grundrisse, zeitgemäße Ausstattungen sowie helle, freundliche Räume. Einbauküchen gehören ebenso zur Ausstattung wie modern gestaltete Badezimmer mit Duschen und teilweise Badewannen. Hochwertige Laminat- und Vinylböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Das ca. 863 m² große Grundstück bietet mit seinem ruhigen Gartenbereich zusätzlichen Wohnkomfort für die Mieter und steigert die Attraktivität des Objekts nachhaltig. Praktische Details wie Keller- und Abstellräume sowie eine effiziente Gaszentralheizung runden das Angebot ab.
Die großzügige Scheune, mit einer Fläche von ca. 11 x 11 Metern, eröffnet vielfältige Perspektiven, für individuelle Nutzungskonzepte. Hier steckt enormes Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.
Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist eine wertstabile Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive.
Merkmale
Bezug: sofort
863 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
1.877,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
701.775 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
72.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbach, Fernwald (35463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Fernwald, einer wirtschaftlich stabilen und nachgefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt Gießen. Der Standort profitiert insbesondere von seiner Nähe zu einem dynamischen Wirtschafts- und Hochschulstandort, was eine nachhaltig hohe Mietnachfrage sicherstellt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten: Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Fernwald) ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main sowie an wichtige Wirtschaftszentren. Ergänzend dazu besteht über das nahegelegene Gambacher Kreuz Anschluss an die A45.
Aufgrund gut angelegter Fahrradwege sind Gießen sowie andere umliegende Gemeinden gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Gießener Hauptbahnhof ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende regionale und überregionale Bahnanbindung, insbesondere in Richtung Frankfurt am Main. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 45 Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch für überregionale Mieterzielgruppen.
Fernwald selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Universitätsstadt Gießen ergänzt das Angebot um zahlreiche kulturelle, gastronomische und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Abbildungen in diesem Exposé können Gegenstände oder visuelle Elemente enthalten, welche nicht im Objekt/Kaufpreis enthalten sind. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der Angaben sind Informationen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung über die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Stichworte
modernisiert
