Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Münster: der Aaseestadt! Diese helle und hervorragend geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist das perfekte Investment - ob für Studenten, als Pendlerwohnung oder zur renditestarken Vermietung.
Das Beste: Die Wohnung ist bereits frisch für Sie renoviert (neuer Boden, Wände frisch gestrichen) und kann sofort bezogen werden!
Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele , die dank eines praktischen Einbauschranks viel Stauraum bietet. Der Wohn-/Schlafbereich überzeugt durch seinen intelligenten Schnitt, der eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Kochen zulässt.
Das absolute Highlight ist der große, überdachte Balkon, der nach hinten direkt zum Park ausgerichtet ist. Hier genießen Sie absolute Ruhe und einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist im zeittypischen Stil gehalten und verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum (ca. 4 m²) , ein gemeinschaftlicher Fahrradbereich sowie Wasch- und Trockenräume im Keller runden dieses attraktive Angebot ab.
Der Pflegezustand des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen. Wichtige Modernisierungen wie Heizung, Fenster und Dach wurden bereits saniert, was für eine solide Bausubstanz spricht.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Top-Lage: Münster-Aaseestadt, nur 2 km vom Centrum.
Sofort Frei: Die Wohnung ist unbewohnt und kann direkt übergeben werden.
Renoviert: Neuer Boden und frischer Anstrich (2025).
Ruhe-Balkon: Großer Balkon mit idyllischem Parkblick.
Komfort: Personenaufzug vorhanden.
Top-Instandhaltung: Wichtige Gewerke (Heizung, Fenster, Dach) am Haus bereits modernisiert.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aaseestadt, Münster (48151)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Das Beste aus zwei Welten - Aaseestadt & Geistviertel
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Lagen Münsters, direkt im beliebten Stadtteil Geist und in unmittelbarer Nähe zur Aaseestadt. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit maximalem Erholungswert.
Maximale Lebensqualität:
Erholung: Der Aasee, Münsters Naherholungsgebiet Nr. 1, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Joggen, Spazierengehen oder Segeln ein.
Ruhe: Die Wohnung selbst besticht durch ihre ruhige Position, der große Balkon ist direkt zum Park ausgerichtet.
Infrastruktur: Das Geistviertel und der Aaseemarkt bieten eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Bäckereien und einem beliebten Wochenmarkt.
Perfekte Anbindung:
Zentral: Das Herz der Innenstadt (Prinzipalmarkt) ist nur 2 km entfernt und mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Beruf & Uni: Große Arbeitgeber wie die LVM und die Universität sind in unmittelbarer Nähe.
Verkehr: Die Anbindung an den Hauptbahnhof und die Autobahnen (A1/A43) ist ideal für Pendler.
Eine seltene Gelegenheit, in einer ruhigen, grünen und dennoch extrem zentralen Lage von Münster zu leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Dies ermöglicht den attraktiven Kaufpreis in dieser begehrten Lage.
Aktueller Erbbauzins: 70,00 € pro Monat.
Energieausweis
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 123 kWh/(m²·a)
Wesentl. Energieträger: Zentralheizung
Gültig bis: 15.07.2028
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vocando Solutions UG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen (§656c BGB).
Ihr Ansprechpartner
Manuel Ritter Vocando Solutions UG Mobil: 0176 24784733 E-Mail: manuel.ritter@vocando-solutions.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert
