Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

1.138 €/m²

12 Zimmer  •  435 m²  •  816 m² Grundstück

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Mengerskirchen (35794)

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der vier Wohnungen beläuft sich auf rund 355 m². Die Einheiten sind unterschiedlich geschnitten und sprechen damit eine breite Mieterstruktur an: Eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² sowie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m². Alle Wohnungen sind solide vermietet und befinden sich in ungekündigten Mietverhältnissen.

Zusätzlich ist im Objekt ein Friseursalon mit einer Fläche von ca. 80 m² untergebracht, der sich auf drei Räume verteilt und ebenfalls langfristig vermietet ist. Die vier Garagen mit jeweils ca. 16,5 m² Fläche sind ebenfalls vollständig vermietet und sorgen für zusätzliche Einnahmen.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.720 Euro und bieten eine stabile Grundlage für Kapitalanleger. Durch die vorhandene Struktur aus Wohnen und Gewerbe sowie die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von einer klassischen Kapitalanlage bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude hat eine lange Historie und wurde ursprünglich in den 1920er Jahren als Metzgerei errichtet. In den Jahren 1955, 1958, 1988, 1994, 1996 und 2008 erfolgten sukzessive Erweiterungen und Umbaumaßnahmen, wodurch sich die heutige Struktur entwickelt hat. Die Garagen wurden 1982 in Fertigbauweise errichtet und im Jahr 2010 mit einem Pultdach modernisiert.

Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Investment mit gewachsenem Bestand, laufenden Einnahmen und weiteren Perspektiven für die Zukunft.

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


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