Einfamilienhaus zum Kauf 990.000 € 2 Zimmer 117,3 m² 1.200 m² Grundstück Weiden Weiden in der Oberpfalz 92637

Einfamilienhaus zum Kauf
990000 €
8.438 €/m²
2 Zimmer • 117,3 m² • 1.200 m² Grundstück

Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in ruhiger Stadtrandlage

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, inkl. Einbauküche, Grundofen und Zugang zu Terrasse und Garten
– Schlafzimmer mit Ankleidezimmer inkl. exklusivem Einbauschrank
– Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC, Doppelwaschbecken, barrierefrei
– Gäste WC mit Waschbecken

Kellergeschoss, voll unterkellert:
– Gästezimmer mit Tageslicht
– Vorratsraum
– Heizraum mit PV-Anlagensystem und Wasserspeicher
– Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
– Tageslichtbad mit Sauna, Dusche, WC und Waschbecken

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.200 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Carport, Garage
Gäste-WC

– 2-fach-verglaste Holz- Alufenster mit Panzerglas (Wert wie 3-fach-Verglasung)
– Raffstores mit Fliegengitter
– Fliesenböden mit Fußbodenheizung
– weiße Massivholztüren
– Alarmanlage
– Absauganlage für den Staubsauger

Sonstiges:
– Wärmepumpenheizung mit PV-Anlage, Baujahr 2023
– BAS-System
– Garage
– Carport
– Ziegelmauerwerk
– Geräteschuppen
– angelegter Garten mit Teichanlage, direkt am Waldrand
– Brunnen im Garten
– Obstbäume
– Gartenhaus mit Holzlege
– Holztäfelung 2023 erneuert
– 2023 komplett saniert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1985, san. 2023
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

8.438,46 €/m²

Provision für Käufer

beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Geschätzte Gesamtkosten

1.079.793 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

89.793 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.343 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiden, Weiden in der Oberpfalz (92637)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

92637 Weiden, Weiden-West

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.

Weitere Informationen

Energie & Bausubstanz: – Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
– Baujahr: 1980,0saniert 2023/24
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 25,4 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
– Energieeffizienzklasse A
– Gültigkeit: 24.02.2025 – 23.02.2035 Sonstiges Baujahr:
1985, saniert 2023

Objekt-Nr.:
3/152

Wohnfläche:
ca. 117,32 m²

Kaufpreis:
990.000,00

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.