Vielseitig nutzbarer Laden mit Werkstatt, Büro, Schuppen und Garten in guter Lage von Wollmatingen
Das ursprüngliche landwirtschaftliche Gebäude wurde 1876 erbaut und in den 60er/70er Jahren zu einem Wohnhaus umgebaut. Im Jahr 2004 wurde es in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit. Im Ober- u. Dachgeschoss befindet sich je eine Wohneinheit.
Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung (ca. 15 Jahre alt) betrieben. Das Dach wurde Anfang 2000 komplett erneuert.
Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße von Wollmatingen. Das große Schaufenster ermöglicht eine gute Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit. Zu der Ladenfläche mit einer Größe von rd. 50 qm gehören 2 Büroräume, eine Wertstatt sowie großzügige Lagerflächen. Direkt vor dem Laden befinden sich 3 Pkw-Stellplätze.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 480,13/1.000. Somit gehört dem Eigentümer der Gewerbeeinheit fast die Hälfte des Gesamtgrundstücks.
Merkmale
Die Ladenfläche ist mit einem strapazierfähigen Teppichboden ausgestattet, das große Büro mit einem Laminatboden, das kleine Büro mit Teppichboden und die Werkstatt mit Betonestrich.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
372.852 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
12.852 €
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Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wollmatingen, Konstanz (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Wollmatingen befindet sich im nordwestlichen Bereich von Konstanz und zählt zu den gut erschlossenen und entwicklungsstarken Lagen der Bodenseeregion. Die Nähe zur Innenstadt (ca. 3-4 km) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen, während gleichzeitig ausreichend Raum für gewerbliche Nutzungen vorhanden ist. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die Bundesstraße B33 besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Straßennetz in Richtung Radolfzell am Bodensee, Singen (Hohentwiel) sowie an die Autobahn A81. Der Bahnhof Konstanz-Wollmatingen bindet den Standort zudem an den regionalen Schienenverkehr an. Mehrere Buslinien gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Wollmatingen selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und wohnwirtschaftlicher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das geplante Neubaugebiet "Hafner" mit ca. 6.000 Menschen wird für Gewerbetreibende in Wollmatingen ein großer Segen sein.
Eine mögliche Umnutzung in Wohnraum ist ebenfalls denkbar.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Stichworte
Nutzfläche: 156,14 m²
